Зачем необходима оценка земельного участка для продажи?

Земля является самым востребованным и одним из самых сложных для оценки объектов недвижимого имущества. С одной стороны, она рассматривается как природный ресурс со своими функциями, не всегда связанными с процессом извлечения прибыли, с другой — как недвижимость, имеющая свою полезность и доходность от использования. Случаев, когда владельцы недвижимости обращаются к независимым экспертам, очень много. Однако мы в этой статье сосредоточимся на вопросе, когда и зачем необходима оценка земельного участка для продажи.Неизвестный объект

 

Почему востребованы услуги оценщика

Конечно, основной вопрос, который волнует и продавца, и покупателя недвижимости, — цена. Часто две стороны просто не могут прийти к взаимовыгодному компромиссу, особенно когда информация об аналогичных сделках противоречивая или отсутствует вовсе. Если рынок жилой недвижимости развит достаточно хорошо, особенно в крупных городах, то найти аналогичный по местоположению, видам разрешенного использования, проведенным коммуникациям, инфраструктуре и другим факторам участок — задача сложная. В итоге получается, что суммы, которую хочет получить продавец и готов заплатить покупатель, серьезно отличаются. Оценка земельного участка для продажи независимым экспертом в этом случае становится реальным выходом из ситуации. Если обе стороны заранее договорятся, что готовы заключить сделку по цене, которую назовет оценщик, то это существенно облегчит процесс переговоров и ускорит заключение сделки.

Еще одна ситуация, когда оценка стоимости земельного участка для продажи будет крайне востребована, — если по итогам продажи необходимо дать отчет или разделить прибыль между сторонами, чьи интересы затрагивает эта сделка. Отчет эксперта станет подтверждением того факта, что земля была продана по рыночной стоимости.

Наконец, оценка земельного участка для продажи позволит избежать проблем с налоговыми органами. При проведении сделок, особенно крупных, инспекторов может заинтересовать правильность и полнота исчисления налогов. По законам РФ, у налоговых органов есть право контролировать сумму сделок, чтобы определять налогооблагаемую базу. Если возникнут сомнения, соответствовала ли цена продажи рыночной, независимый отчет поможет аргументировать позицию.

Для каких бы целей вам ни понадобилась оценка земельного участка, в «Русфининвесте» вы сможете рассчитывать на услуги оценщиков — членов СРО, имеющих опыт работы не менее пяти лет. Мы работаем быстро и качественно и всегда составляем отчет, ориентируясь на интересы заказчика.