Отчет об оценке имущества

отчет об оценке имуществаОтчет об оценке имущества составляется в соответствии с Федеральными стандартами оценивания (установлены Минэкономразвития), 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков. Требования предъявляются и к форме, и к содержанию документа. О том, как выглядит отчет об оценке недвижимого имущества и как проводится экспертиза, нам расскажут оценщики «Русфининвеста».

 

Continue reading «Отчет об оценке имущества»

Показатели оценки стоимости

показатели оценки стоимостиОценка бизнеса — одна из самых сложных задач для оценщика. Чтобы определить стоимость предприятия, необходимо рассчитать цену его материальных и нематериальных активов и пассивов, эффективность управленческой модели, сделать прогноз перспектив развития в ближайшие годы, проанализировать конкурентов и т.д. Именно поэтому, говоря о показателях оценки стоимости, мы остановимся именно на бизнесе. Это наиболее масштабное исследование, и на его примере станет понятно, из каких характеристик складывается цена объекта.

 

Continue reading «Показатели оценки стоимости»

Рыночный метод оценки бизнеса

рыночный метод оценки бизнесаРыночный или сравнительный подход — один из наиболее эффективных для оценки предприятий, которые не являются уникальными в своей сфере деятельности. В его основе лежит сравнение компании с аналогичными, цена которых известна. Рыночный метод оценки бизнеса хорош тем, что позволяет установить реальную стоимость компании — т.е. ту цену, которую реально готов заплатить за нее покупатель. Именно поэтому, если есть возможность, данный подход всегда используют при оценивании компании на продажу.

 

Continue reading «Рыночный метод оценки бизнеса»

Особенности оценки машин и оборудования

особенности оценки машин и оборудованияПри оценивании сложных технически устройств, таких как производственные комплексы, станки, транспортные средства, оценщик вынужден учитывать специфику объектов. Неслучайно экспертиза движимого имущества вынесена в отдельную дисциплину на квалификационных экзаменах. Зная особенности оценки машин и оборудования будет проще понять расчеты специалиста и приблизительно представить, как дорого может стоить тот или иной объект. Суммируем информацию, полученную от оценщиков «Русфининвеста».

 

Continue reading «Особенности оценки машин и оборудования»

Дата оценки недвижимости

дата оценки недвижимостиДата оценки недвижимости — это число, по состоянию на которое определяется стоимость объекта. Согласно законодательству РФ, для случаев обязательного оценивания отчет нужно подготовить не позднее, чем спустя три месяца от момента оценки. Число указывается в самом документе и договоре на оказание услуг.

 

Continue reading «Дата оценки недвижимости»

Оценка гостиничного предприятия

оценка гостиничного предприятияОценка гостиничного предприятия производится такими же методами, как и компаний других сфер деятельности. Главная проблема — сбор информации. Помимо использования закрытых и открытых источников оценщик обязательно лично выезжает для осмотра гостиницы: оценивает местоположение, номера, видовые характеристики, уровень комфорта и т.д. Отчет составляется с учетом стоимости недвижимости, активов, степени доходности, рисков и других факторов. О том, какие имеют наибольшее влияние при оценке гостиничного предприятия, мы поговорим ниже.

 

Continue reading «Оценка гостиничного предприятия»

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

оценка стоимости объекта недвижимостиОценка рыночной стоимости объекта недвижимости может быть обязательной и добровольной. В первом случае обратиться к независимому оценщику предписывает закон: требования прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ-127 «О банкротстве», ст. 77 ГК РФ, ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», ФЗ-144 «О реструктуризации кредитных организаций» и др. Согласно этим документам, в обязательном порядке проводят оценку стоимости объекта недвижимости при оспаривании налоговой ставки (снижение кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре или суд), банкротстве физлица или предприятия, любых сделках с государственной или муниципальной собственностью, внесении имущества в уставный капитал фирмы, оформлении наследства, ипотечном кредитовании, судебных спорах относительно имущества.

Continue reading «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»

Кто такой оценщик и как найти квалифицированного специалиста

независимые оценщики москвыТакая профессия, как оценщик, с каждым годом становится все более востребованной. Существует большой перечень ситуаций, когда физическим лицам и предприятиям требуется независимая оценка. Случаи обязательного оценивания прописаны в ФЗ-135: это сделки с государственным имуществом или организациями, имеющими долю государства, приватизация недвижимости, банкротство предприятий, оспаривание кадастровой стоимости и др. Воспользоваться услугами независимых оценщиков Москвы и Московской области многие предприниматели предпочитают и добровольно. Например, экспертиза будет полезна при составлении бизнес-плана, реорганизации предприятия, поиске инвесторов, сделках купли-продажи.

Continue reading «Кто такой оценщик и как найти квалифицированного специалиста»

Как выбрать оценочную компанию?

оценочная компанияОсновные требования, предъявляемые к оценочным компаниям, прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Так, заниматься проведением независимой экспертизы могут предприятия, сотрудники которых состоят в одной из саморегулируемых организаций оценщиков и имеют профильное образование. Среди других требований:

1. страховка профессиональной деятельности;

2. соблюдение Федеральных и международных стандартов оценивания и законодательных актов, касающихся проведения работ;

3. соблюдение конфиденциальности предоставленной клиентом информации.

Continue reading «Как выбрать оценочную компанию?»

Сравнительный подход в оценке бизнеса

сравнительный подход в оценке бизнесаОсновным принципом сравнительного подхода в оценке бизнеса является замещение: покупатель не согласится заплатить за имущество больше, чем стоит аналогичное на рынке. Стоимость компании определяется благодаря сравнению с объектами со схожими характеристиками, информация по сделкам с которыми известна.

 

Есть несколько предпосылок использования сравнительного метода оценки стоимости бизнеса:

Continue reading «Сравнительный подход в оценке бизнеса»