Как проводится оценка промышленной недвижимости

оценка промышленной недвижимости На сегодняшний день промышленные объекты не классифицированы, нет даже общей типологии, поэтому оценка промышленной недвижимости – дело сложное и под силу только профессиональным оценщикам.

Промышленные объекты имеют некоторые особенности, под влиянием которых и формируется их стоимость:

  1. они пользуются небольшим спросом, при этом имеют высокую цену;
  2. конкуренция среди подобных предприятий имеет свою специфику;
  3. фактор удобного месторасположения практически не влияет на стоимость;
  4. техническое оснащение и уровень технологичности производства оценивают с помощью новейших технологий в этой области.

Оценка промышленной недвижимости проходит с учетом:

  • обеспеченности объекта электроэнергией, газом, водой и необходимым сырьем;
  • потенциальной возможности увеличения мощности предприятия;
  • соблюдения экологических нормативов.

Подходы к оценке

Теоретически оценка промышленной недвижимости должна проводиться затратным, сравнительным или доходным подходами:

  • Затратный подход определяет те возможные затраты, которые придется понести для возведения аналогичного объекта с нуля.
  • При сравнительном объект сравнивают с такими же предприятиями, если сведения о них имеются на рынке недвижимости.
  • Доходный подход нужен, чтобы рассчитать возможные доходы предприятия. Используется он для оценки привлекательности объекта для инвестиций или при оценке эффекта от реконструкции или реструктуризации.

По факту далеко не для каждого объекта возможно применение всех трех. Для отчета оценщик выбирает 1-2 подхода и в отдельном разделе обосновывает свой выбор.

Оцениваемые объекты

Оценка промышленных объектов сложна еще и тем, что необходимо оценить большой перечень недвижимости и подсобных сооружений:

  • все строения, принадлежащие предприятию и обозначенные в реестре;
  • земельный участок;
  • все инженерные коммуникации;
  • котельные и энергетические подстанции;
  • административно-управленческий блок;
  • сооружения для очистки вод и выбросов в атмосферу, система экологической и промышленной безопасности;
  • объекты социального назначения.

Какие документы нужны для оценки?

Руководитель предприятия должен предоставить следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на объект;
  2. документы со сведениями из БТИ: технический паспорт объекта, планы всех этажей, экспликация;
  3. информация об обременениях, наложенных на предприятие;
  4. сведения об арендаторах, контрактах и долгах по налогам;
  5. документы на право владения землей;
  6. все данные о строениях и их предназначении.

Оценка промышленной недвижимости по цене от 10 тысяч рублей

Если вы хотите провести оценку промышленной недвижимости, обратитесь в нашу компанию. Мы не новички на оценочном рынке и заслужили репутацию ответственного партнера. Обратившись к нам, вы получите достоверный, соответствующий всем законодательным нормам отчет:

  • мы разбираемся в макроэкономической ситуации в стране и отлично знаем рынок, а потому работаем качественно и быстро;
  • все наши специалисты имеют профильное образование и большой опыт работы;
  • к каждому клиенту мы подходим индивидуально: вникаем в суть его проблемы и выбираем единственной правильный подход;
  • мы не завышаем цены, потому что давно оптимизировали рабочий процесс;
  • срок подготовки отчета по оценке промышленной недвижимости — от 5 дней.

Записывайтесь на консультацию к нашему оценщику прямо сейчас — и меньше чем через неделю у вас на руках будет отчет, который поможет в решении ваших бизнес-задач.