Как выглядит отчет оценки рыночной стоимости недвижимости?

отчет оценки рыночной стоимости недвижимостиСтоимость недвижимости проводится на добровольной или обязательной основе: законодательно это закреплено ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», ФСО №1-6 и другими актами.

Чаще всего отчет оценки рыночной стоимости недвижимости требуется в следующих случаях:

  1. Для получения в банке кредита под залог жилья и другой недвижимости или при ипотечном кредитовании.
  2. При реорганизации компании, передаче ее в управление или при банкротстве.
  3. В случае привлечения инвестиций в компанию.
  4. Для заключения договора страхования.
  5. При продаже государственных объектов недвижимости.
  6. При отторжении недвижимости в пользу государства.
  7. Для снижения кадастровой стоимости.
  8. При судебных разбирательствах.
  9. Для вступления в права наследования.

 

Что содержит отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Он должен соответствовать ФСО-3 и включать в себя следующие данные:

  • Дату составления и основания для проведения экспертизы.
  • Данные о заказчике (для юридического лица это реквизиты, для физлица — паспорт) и исполнителе (обязательно указываются паспортные данные, адрес, сведения о лицензии, дающей право оценивать объекты).
  • Задание на оценку недвижимости.
  • Очень подробное описание объекта, куда входят указание года ввода недвижимости в эксплуатацию, наличие коммуникаций и их качество, площадь и этаж, тип перекрытий и материалы, наличие встраиваемой техники, а также наличие социальных объектов, дорог и остановок транспорта.
  • Указание на все допущения и ограничения, применяемые при составлении отчета.
  • Анализ рынка недвижимости, перечень аналогичных объектов.
  • Указание на применяемые стандарты. Перечень используемых подходов. Если они применялись выборочно, в отчете указывается причина такого предпочтения. Результаты, полученные разными подходами, должны быть согласованы.
  • Подробные расчеты. Они должны быть расписаны так, чтобы даже непрофессионал смог разобраться, откуда взялась итоговая цифра.
  • К отчету оценки рыночной стоимости недвижимости прикладываются страховой полис оценщика и копии документов о его профессиональной подготовке, правоустанавливающие документы на недвижимость, фото, кадастровый паспорт и технический план.

 

Отчет по оценке недвижимости с гарантиями — в «Русфининвесте»

Оценочная компания «Русфининвест» приглашает воспользоваться услугами оценщиков 1-й категории, чтобы оценить недвижимость в Москве или Московской области. Мы составляем отчеты в соответствии со всеми законодательными требованиями, поэтому их без вопросов принимают частные и государственные организации. За 12 лет работы ни один наш отчет не был отклонен. Мы уверены в своих сотрудниках, поэтому даем клиентам гарантию: если к результатам оценки возникнут вопросы, мы вернем деньги за отчет.

Наши услуги также включают получение экспертного заключения СРО и защиту отчета в любой инстанции. Вы также можете задавать нашим оценщикам любые вопросы по экспертизе — они с удовольствием на них ответят.

Сроки составления отчета по оценке недвижимости начинаются от двух дней, а стоимость работ — от 3,5 тыс. р. Более выгодное предложение в Москве вы не найдете! Записывайтесь на бесплатную консультацию к оценщику по телефону +7 (495) 135-15-00 или через форму обратной связи!