Как выглядит отчет по оценке коммерческой недвижимости?

отчет оценка коммерческая недвижимостьОтчет об оценке коммерческой недвижимости необходим при приватизации объекта, составлении арендного договора, страховании, кредитовании, совершении сделок купли-продажи, постановке на баланс компании, для судебных разбирательств, снижения кадастровой стоимости и для десятка других целей. Выполнить его может независимый оценщик: он должен руководствоваться ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», ФСО, требованиями СРО.

Стоимость коммерческой недвижимости зависит от множества факторов. Самые важные из них:

  • место расположения здания, его площадь;
  • тип здания, физическое состояние, качество внешней, внутренней отделки;
  • наличие коммуникаций, лифта;
  • количество арендаторов;
  • возможность устроить отдельный вход;
  • наличие подсобных помещений;
  • транспортная доступность;
  • развитость окружающей здание инфраструктуры;
  • проходимость места.

Чем выше уровень комфорта нежилой недвижимости и развитее транспортное сообщение, тем больше она будет стоимость.

 

Что содержит отчет о стоимости коммерческой недвижимости

Это официальный документ для суда, государственных, частных структур. Отчет состоит из трех частей, а также приложения:

1. В первом разделе собрана общая информация:

  • задание на независимую оценку (цель, объект);
  • сведения об оценщике;
  • сведения о заказчике (личные данные, реквизиты для юридического лица);
  • допущения, используемые при проведении экспертизы;
  • указание на стандарты.

2. Во втором разделе описывается здание или помещение. Приводятся:

  • перечень документов, используемых при оценивании (технические документы, выписка из Госреестра);
  • описание места расположения (объекты по соседству, инфраструктура района);
  • характеристика здания (качество постройки, технические подробности);
  • уровень износа здания;
  • характеристика помещения (площадь, этажность, наличие коммуникаций);
  • анализ рынка, поиск идентичных объектов (средняя стоимость, тенденции изменения стоимости).

3. Третий раздел отчета об оценке коммерческой недвижимости посвящен описанию самого процесса оценивания:

  • термины, определения, используемые в работе;
  • выбор подходов — сравнительного, затратного или доходного (данные о методиках, аргументация выбора оценщика);
  • анализ самого эффективного использования (приносящего наибольший доход);
  • расчет стоимости с использованием выбранных методик, корректировка с поправочными коэффициентами, если применялись несколько подходов, окончательный результат;
  • согласование результатов.

4. Приложение (фотографии, финансовые документы, копия лицензии оценщика).

 

«Русфининвест» выполняет оценку коммерческой недвижимости в соответствии со всеми законодательными требованиями: именно поэтому за 12 лет существования оценочной компании ни один наш отчет не был отклонен. Мы подробно расписываем все расчеты, чтобы клиент мог понять, как была получена финальная цифра, консультируем заказчиков по любым вопросам. Среди наших услуг также получение экспертного заключения СРО на отчет, а также его защита в различных инстанциях, в том числе суде. Мы работаем профессионально и всегда выполняем взятые на себя обязательства, поэтому можете не сомневаться, что получите результаты экспертизы вовремя (минимальный срок — от трех дней).