Как выполняется оценка жилых домов?

оценка жилого домаНеобходимость проведения оценки стоимости жилого дома может возникнуть в десятках ситуаций, начиная от получения банковского кредита и заканчивая сделкой купли-продажи. Однако процесс оценивания схож в подавляющем большинстве случаев. В этой статье мы расскажем об особенностях оценки жилого дома, подскажем, как выглядит отчет, и объясним, почему наша методика работы лучшая.

 

 

Чем отличается оценка жилого дома?

  1. Как правило, оценке подлежит не только строение, но и участок, что усложняет работу оценщика. Кроме того, в стоимость недвижимости включаются подсобные и вспомогательные постройки — сараи, гаражи, бани и т.д.
  2. Жилой дом (за редким исключением) располагается на землях населенных пунктов и имеет все стандартные коммуникации — электричество, водопровод, канализацию, газопровод. Оценка жилого дома подразумевает и анализ состояния коммуникаций.
  3. Если сравнивать с оценкой квартиры, то для коттеджа придется провести дополнительные работы по экспертизе крыши, подвала, фундамента, состояния прилегающей территории, определить затраты на содержание.

Как выглядит отчет об оценке жилого дома?

Мы оформляем отчет в соответствии с требованиями ФЗ-135, Федеральными стандартами Минэкономразвития, рекомендациями СРО, а также тех инстанций, для которых выполняется оценка жилого дома. Кроме того, учитываются индивидуальные нужды каждого заказчика. Наши отчеты существенно отличаются друг от друга, однако есть обязательные разделы, которые можно найти в каждом документе.

Общая информация: для каких целей проводится оценка, в чьей собственности жилой дом, сведения об оценщике, стандарты оценки.

  • Описание объекта — его месторасположения, технических характеристик и т.д.
  • Обзор рынка недвижимости, к которому относится дом.
  • Анализ наиболее эффективного метода использования объекта.
  • Выбор подходов к оценке жилого дома и обоснование отказа от других.
  • Проведение расчетов с использованием выбранных подходов.
  • Определение итоговой величины.
  • Приложение, в котором приведены фотографии и документы, упоминающиеся в отчете.

Как работают оценщики «Русфининвеста»?

Если вам нужна оценка жилого дома, обязательно запишитесь на консультацию к оценщикам «Русфининвеста». Исходя из ваших целей и особенностей объекта, они расскажут, как будут проводиться работы, подберут оптимальные подходы, обсудят сроки сдачи отчета. Уже в рамках первой консультации мы сможем назвать приблизительную стоимость дома, согласуем список необходимых документов и время и дату осмотра недвижимости оценщиком.

В случае, если все моменты сотрудничества вас устроят, мы подпишем договор. Оценка жилого дома будет проведена точно в указанные сроки. Мы дадим гарантию на отчет, а при необходимости защитим результаты оценки перед судом, комиссией Росреестра, сотрудниками банка и т.д.

Опыт работы на оценочном рынке более 12 лет, штат высококвалифицированных оценщиков 1 категории, регулярная практика проведения оценки жилых домов позволили нам разработать эффективные схемы сотрудничества с клиентами и проведения процедуры оценивания. Мы справимся с работой всего за несколько дней: при необходимости мы привлечем дополнительных сотрудников, поэтому гарантированно уложимся в сроки.