Когда нужна оценка земельного участка

оценка стоимости земельного участкаОценка земельного участка — целый комплекс процедур, с помощью которых устанавливается цена объекта на конкретную дату. Ее выполняют профессиональные оценщики, прошедшие экзамены и являющиеся членами СРО.

 

Цель оценивания — узнать стоимость земли, а вот какую, зависит от цели заказчика. Самых популярных варианта три:

 

  • Инвестиционная. Это стоимость земельного участка для конкретного инвестора с учетом заданных инвестиционных целей.
  • Ликвидационная. Это наиболее вероятная цена земли, если ее под влиянием чрезвычайных обстоятельств нужно продать за очень короткий срок.
  • Рыночная. Это самый популярный вид стоимости. Оценка земельного участка используется для сделок купли-продажи, расчета налогов, оплаты услуг нотариуса, внесения в уставный капитал и т.д. Это реальная цена, по которой земельный участок может быть продан на конкурентном рынке.

 

В каких случаях проводится оценка стоимости земельного участка?

Оценивание необходимо для проведения различных судебных и финансовых операций. Их достаточного много, и все они прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартах оценивания. Перечислим самые популярные случаи:

  1. Участок используют в качестве залога при кредитовании или он является объектом ипотеки. Оценка земельного участка определит соотношение между суммой кредита и стоимостью земельного участка, который станет обеспечением кредита.
  2. Участок продают на аукционе в рамках процедуры банкротства компании. Отчет независимого оценщика позволит арбитражному управляющему определиться с суммой, за которую выставлять объект.
  3. Необходимо определить арендную плату. Оценку земельного участка проводят для того, чтобы арендатор платил реальную арендную ставку.
  4. Сделка купли-продажи. Только грамотный анализ состояния, расположения участка и других важных факторов поможет установить точную цену земли.
  5. Передача земельного участка по договору дарения или при вступлении в наследство. Оценка земельного участка проводится с целью расчета государственной пошлины, которую наследник должен выплатить в бюджет государства.
  6. Раздел совместно нажитого имущества в случае развода или при заключении брачного контракта.
  7. Постановка актива на баланс компании.
  8. Заключение страхового договора. Оценка земельного участка нужна для расчета страховщиком выплат.

 

Компания «Русфининвест» приглашает заказать оценку земельного участка у оценщиков с опытом более 5 лет. Мы предоставляем гарантии: если к результатам оценивания возникнут вопросы, мы вернем деньги. Наши оценщики готовы защитить отчет в государственных и частных организациях. Благодаря большому опыту работы специалисты проведут оценку земли для любых целей в сроки от одного дня.

Свяжитесь с менеджером прямо сейчас — и он расскажет, какие документы взять с собой на первую консультацию с оценщиком!