Критерии оценки промышленной, офисной, торговой коммерческой недвижимости

критерии оценки коммерческой недвижимостиКоммерческая недвижимость похожа на другие виды недвижимости функциональными особенностями, но отличается главным – предназначением, потому что служит местом для производства и продажи товаров и услуг. Ее делят на две большие группы: доходную (магазины, отели, офисы, паркинги и т.д.) и создающую условия для получения дохода (прежде всего промышленные объекты — склады, производственные помещения). Методы оценки коммерческой недвижимости существенно различаются для этих двух групп, и в этой статье мы постараемся разобраться, как именно.

Критерии оценки для разных групп коммерческой недвижимости

Существует четыре группы чаще всего встречающейся коммерческой недвижимости.

  1. Недвижимость промышленного назначения. Для ее оценки важны следующие факторы:
  • доходы, которые может приносить объект;
  • наличие обременений;
  • наличие канализации, водопровода, электропитания, мощность сетей;
  • подъездные пути;
  • наличие разрешений от санитарной и пожарной служб.

Из всех методов оценки коммерческой недвижимости для таких объектов чаще всего используется затратный, так как они создаются под конкретную деятельность, т.е. уникальны, значит, доходный и сравнительный методы могут не подойти.

  1. Офисы. Оценивая этот вид коммерческой недвижимости, смотрят на:
  • права собственности;
  • место расположения: в черте города или нет, какими видами транспорта до него можно добраться;
  • инфраструктура: парковка, окружающие офис заведения;
  • размер помещения, качество ремонта.

Оценка этого вида коммерческой недвижимости проводится чаше всего с использованием сравнительного подхода, поскольку рынок обычно хорошо развит и можно без больших трудозатрат найти аналоги.

  1. Отели. Отличие этой недвижимости от другой в том, что ее стоимость невозможно отделить от ее дохода, оценка касается не только физических и доходных статей, но и имиджевых:
  • место расположения объекта;
  • узнаваемость названия отеля;
  • архитектурная или историческая ценность здания;
  • размер и качество номерного фонда;
  • наличие сервиса: парковка, бассейн, рестораны, бизнес-залы, салоны красоты;
  • сезонность получения дохода.

Из всех методов оценки коммерческой недвижимости для отелей чаще всего применяют доходный метод.

  1. Торговая недвижимость. Цель использования таких объектов – получение дохода, а судить об обороте торгового заведения можно после оценки следующих моментов:
  • проходимость места;
  • данные о демографии в районе расположения торговой точки: густонаселенность района, чем занимается население и каков его средний доход;
  • перспектива появления в районе новых торговых точек;
  • наличие стоянки для автомобилей;
  • наличие помещений для складирования товаров, территории для выгрузки товара, дорог для подвоза товара;
  • планировка здания;
  • наличие разрешений от санитарной и пожарной служб.

Оценка торговой коммерческой недвижимости ведется преимущественно сравнительным и доходным методами.

Заказывайте оценку от оценщиков 1-й категории в «Русфининвесте»

Наша компания давно известна на рынке оценки как опытный и ответственный партнер. Заказав у нас оценку любого вида коммерческой недвижимости, вы сможете оценить следующие преимущества:

  • работа будет выполнена с учетом ваших задач и в очень короткий срок (от 3 дней);
  • мы даем гарантии на свою работу – если отчет не будет принят, мы вернем деньги;
  • мы готовы защитить отчет в любой частной или государственной инстанции;
  • стоимость отчета начинается от 10 000 р.

Записывайтесь на консультацию к оценщику по телефону или через форму обратной связи!