Методика оценки стоимости бизнеса

оценочная компания Определяя рыночную стоимость предприятия, учитывают все влияющие на рынок и ценность самого объекта факторы. Методика оценки стоимости разработана несколько десятилетий назад и прописана в законах ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральных и международных стандартах оценивания.

Основных подхода три – затратный, доходный и сравнительный. Проанализируем методологию каждого из них.

 

Затратный подход

Затратный метод оценки стоимости основан на учете издержек предприятия и отталкивается от мысли, что за стоимость предприятия можно принять все материальные затраты на создание и реализацию продукции. Главным становится принцип замещения, предполагающий, что никто не заплатит за объект больше, чем будет потрачено при покупке идентичного с такой же полезностью.

Эта методика оценки стоимости используется для оценки уникального оборудования или машин специального назначения, при начислении налогов и страховании отдельных частей объекта, при продаже оборудования на аукционе или при его разделе в суде, при переоценке основных активов.

Минус этого способа оценивания заключается в том, что учитываются только затраты на создание предприятия и игнорируются будущие доходы и конкурентоспособность.

Доходный подход

Среди методов оценки стоимости бизнеса доходный подход используется чаще всего. Он основывается на учете будущих доходов от владения предприятием. При этом подходе используются два метода:

  • Прямой капитализации, когда рассчитывают рыночную стоимость за год, предполагая, что денежный поток не изменится.
  • Дисконтирования, когда рыночная стоимость рассчитывается на несколько лет с учетом нестабильного дохода.

Оценку предприятия не всегда можно провести с помощью доходного подхода, потому что он не учитывает конъюнктуру рынка, а спрогнозировать будущие доходы и затраты довольно трудно.

Сравнительный подход

Сравнительный подход основан на сопоставлении оцениваемого объекта с аналогичным и применим только для активного вторичного рынка. Анализ предприятий производится по ключевым факторам, у каждого из них свой «вес». Используется как минимум три аналога. Чтобы вычислить стоимость, применяются поправочные коэффициенты. Среди основных методов оценки стоимости сравнительный лучше всего отражает ситуацию на рынке, поэтому часто используется, когда цену предприятия нужно выяснить для сделок купли-продажи. Однако есть у подхода и минус: он не учитывает ни затраты на создание предприятия, ни его будущие доходы.

Оценщик может использовать все три подхода или выбрать наиболее обоснованные, аргументируя отказ от других. Как правило, применяются один или два, поскольку производить расчеты с использованием всех трех очень сложно и отнимает много времени, а результаты расчетов будут серьезно отличаться.

 

Оценочная компания «Русфининвест» приглашает воспользоваться для оценки предприятий в Москве и Московской области услугами оценщиков с опытом более 5 лет. Они подберут нужные подходы для проведения оценивания предприятий, чтобы предоставить точные, легитимные отчеты, учитывающие ваши интересы. Сроки подготовки — от трех дней. Стоимость — от 7 тыс. рублей.

Записывайтесь на бесплатную консультацию к оценщику через форму обратной связи или по телефону: +7 (495) 135-15-00.