Методы оценки машин и оборудования

методы оценки машин и оборудованияПроведение экспертизы материальных объектов необходимо для инвентаризации, сделок купли-продажи, страхования, использования в качестве залога, утилизации, при решении имущественных споров. В зависимости от целей будут отличаться методы оценки машин и оборудования.

В этой статье мы рассмотрим основные из них, а также проанализируем плюсы и минусы.

 

 

Основные методы оценки машин и оборудования

Согласно ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценивая (ФСО), при проведении экспертизы используются три подхода: сравнительный (рыночный), доходный и затратный. Все они могут применяться и для машин. Обычно оценщик использует один или два, очень редко — все три. Несмотря на то, что в идеале при расчетах разными подходами должны получаться одни и те же цифры, по факту значения сильно отличаются, и чтобы вывести единую цифру, приходится использовать поправочные коэффициенты и присваивать каждому подходу свой «вес». Кроме того, проведение расчетов с использованием нескольких подходов требует много времени. В итоге практически всегда оценщик выбирает один подход и несколько методов оценки машин и оборудования, которые наилучшим образом подходят под цели проведения экспертизы и особенности объекта.

Для оценки машин и оборудования в 2018 году наши оценщики используют следующие подходы:

1. Рыночный или сравнительный. Этот подход основан на сравнении объекта с аналогами. Могут браться машины или оборудование на вторичном рынке или новые, с похожими характеристиками. Рыночный подход можно использовать при наличии активного рынка продаж и доступности информации о сделках. А вот если сделки купли-продажи нерегулярные, рынок монополизирован, данные о суммах нельзя подтвердить, от рыночного подхода придется отказаться. Чаще всего используется метод прямого сравнения продаж.

2. Затратный. Он подразумевает определение затрат на восстановление или замещение объекта. Обязательно учитывается степень износа. Применяются методы прямой калькуляции, трендов, расчета по цене однородного объекта, поэлементного расчета. Этот подход является самым точным, если необходима экспертиза редкого или уникального, изготовленного на заказ оборудования или транспортного средства. В то же время методология очень «чувствительна» к достоверности технических и экономических данных. Подход достаточно трудоемкий при проведении расчетов.

3. Доходный. Суть методики — в определении доходов от использования объекта. Доходный подход часто бывает затруднительно применить по отношению к оборудованию, поскольку прибыль получается в результате работы всего производственного комплекса. Основными методами доходного подхода являются прямой капитализации, капитализации по норме отдачи, равноэффективного аналога. Доходный подход позволяет получить наиболее объективную оценку, когда нужна комплексная оценка не отдельного оборудования, а всего операционного комплекса компании.

Если вам нужна оценка машин и оборудования в 2018 году в Москве, обращайтесь в «Русфининвест». У нас работают оценщики 1-й категории, подготовившие более 1000 отчетов по оцениванию объектов разного назначения. Мы проводим экспертизу для страховых компаний, банков, судебных разбирательств. 100% наших отчетов приняты инстанциями, для которых готовились.

Записывайтесь на консультацию — и через несколько дней заберите у нас объективный отчет о стоимости имущества!