Оценка дома: 5 простых шагов для получения отчета

оценка домаОценка дома представляет собой процедуру по установлению его стоимости на конкретную дату. Выполняет процедуру оценщик — член профильной саморегулируемой организации, имеющий страховку профессиональной ответственности. Как правило, оценка стоимости жилого дома заказывается, когда отчет необходим по закону: например, для суда, ипотеки, получения наследства, снижения кадастровой стоимости. О других ситуациях, когда не обойтись без независимой оценки, сроках и стоимости работ, а также последовательности действий оценщика мы расскажем в этой статье.

Когда нужна оценка дома?

Ситуаций, когда требуется оценка дома, достаточно много:

  1. покупка или продажа;
  2. судебное разбирательство в связи с дележом имущества;
  3. вступление в наследство или дарение дома;
  4. установление суммы налога на недвижимость;
  5. составление брачного контракта;
  6. передача дома в залог при кредитовании в банке;
  7. изъятие недвижимости для нужд государства.

При этом в ряде случаев (получение наследство, судебное разбирательство, снижение кадастровой стоимости, банкротство) оценка требуется обязательно. К отчету предъявляются высокие требования с точки зрения качества, поэтому заказывать его необходимо только в компании с проверенной репутацией.

 

Специфика оценки частного дома

Оценивают дом комплексно, то есть все хозяйство полностью:

  • дом и все постройки на участке: баню, гараж, сарай, летнюю кухню, беседки;
  • участок земли;
  • все коммуникации и техническое оборудование (котельные, насосы и т.п.).

При оценке дома используются три базовых подхода. Какой из них использовать, выбирает сам оценщик в зависимости от особенностей объекта (по ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и ФСО). Специалист может применять один, два или все три подхода, в конце выведя итоговую цифру: используется формула, в которой каждому подходу присваивается свой мультипликатор.

оценка дома для нотариусаЧаще всего при оценке дома в городе используют сравнительный подход. Он подразумевает сравнение объекта с аналогичными, о сделках с которыми есть подтвержденные сведения. Особенностью данного подхода является то, что он отражает существующую ситуацию на рынке, поэтому лучше всего подходит для оценки для определения рыночной стоимости при продаже, переоценке кадастровой стоимости, делах о разделе имущества или банкротстве.

Затратный подход заключается в подсчете затрат при покупке аналогичного участка и постройке такого же дома за вычетом износа. Его применяют для недостроев или объектов, которые не имеют аналогов (дома с уникальной архитектурой, расположенные за городом в малозаселенных поселках и т.п.).

Доходный подход оперирует прибылью, которую владелец может получить от использования объекта. Экспертная оценка такого рода проводится обычно для домов, которые хотят сдавать в аренду.

Ключевые факторы, влияющие на стоимость домов

  • Характеристика района:

     − престижность района, где расположен дом;

     − криминогенная и социальная обстановка.

  • Инфраструктура района:

     − ходит ли сюда транспорт и каковы подъезды к дому;

     − есть ли в районе водо-, газо- и электроснабжение;

     − насколько близко расположены социальные объекты, а также службы неотложной помощи;

     − наличие охраны.

  • Территориальные факторы:

     − наличие неподалеку природных объектов: реки, леса, озера или заказника;

     − экологическая ситуация в районе;

     − климатические особенности района: сейсмоопасность или угроза подтопления;

     − площадь земли, ее рельеф и состояние.

  • оценка дома перед покупкойХарактеристика дома:

     − год возведения, срок сдачи в эксплуатацию и процент амортизации;

     − наличие воды, газоснабжения, энергообеспечения и возможность увеличения мощности;

     − наличие телекоммуникаций, системы вентиляции и кондиционирования;

     − наличие мобильной связи и Интернета;

     − тип здания, его конструктивные особенности;

     − внешняя и внутренняя отделка;

     − вид из окон и естественная освещенность;

     − планировка.

  • Наличие обременений.
  • Наличие документов на участок, дом и хозяйственные строения.

Какие документы требуются для оценки дома?

  1. Экспликация дома и план каждого этажа.
  2. Информация об обременениях.
  3. Сведения о границах объекта.
  4. Документы на право собственности и правоустанавливающие.
  5. Сведения обо всех постройках и улучшениях на участке.

5 шагов, чтобы заказать оценку дома

  1. Выбрать оценочную компанию.

Необходимо проверить, чтобы в ней работали оценщики-члены СРО, их профессиональная ответственность была застрахована, они не имели дисциплинарных взысканий. Если вам нужна оценка стоимости дома в Москве, то отличным вариантом станет компания «Русфининвест»: мы на рынке уже более 12 лет, у нас работают оценщики 1-й категории, члены СРО, а их профессиональная ответственность застрахована на сумму 100 000 000 рублей. 100 % наших отчетов принято инстанциями, для которых готовились.

Обратите также внимание на специфические требования инстанции, для которой готовится отчет. Например, найти в Москве компанию, которая сделает оценку дома для ипотеки в Сбербанке, намного сложнее, чем для сделки купли-продажи, поскольку он предъявляет особые требования к оценщикам и отчетам. Наша компания является партнером «Сбербанка», «Райффайзенбанка», «Газпромбанка», «Руссобанка» и других финансовых организаций, наши отчеты быстро и беспроблемно принимаются ими, а решение о выдаче кредита принимается в кратчайшие сроки.

  1. Записаться на консультацию.

В зависимости от целей проведения оценки дома будет отличаться стоимость работ и сроки.

  1. Подписать договор.

Если сделать оценку дома нужно по закону, то для получения легитимного результата и признаваемого всеми официальными и частными инстанциями отчета требуется заключить с оценщиком официальный договор. В нем указываются сроки и стоимость работ.

  1. Передать оценщику необходимые бумаги и договориться о времени личного осмотра специалистом недвижимости.

Список документов может незначительно отличаться: точный перечень оценщик скажет на первой же консультации. Осмотр недвижимости специалистом назначается на удобное клиенту время.

  1. Забрать готовый отчет.

От заказчика больше ничего не требуется: оценщик сам произведет необходимые расчеты и составит отчет, а при необходимости получит положительное заключение СРО на него. Документ можно получить в печатном или электронном варианте. Он будет действителен в течение 6 месяцев.

Сколько стоит оценка дома?

Цена оценки дома в «Русфининвесте» начинается от 5 тыс. рублей. Минимальные сроки подготовки отчета — 2 дня. Если учесть высокую квалификацию наших оценщиков, то наше предложение является одним из самых выгодных в Москве.

Мы работаем с физическими и юридическими лицами и гарантируем, что отчет будет принят любой инстанцией. За более чем 12 лет работы еще ни один раз проведенная нашими специалистами оценка не подвергалась сомнениям. Мы также предоставляем услугу защиты отчета.

Обращайтесь в «Русфининвест» и будьте уверены, что оценка дома будет произведена быстро, в рамках закона и с учетом ваших интересов!