Оценка дома с участком: ключевые подходы и факторы, влияющие на стоимость

Оценка стоимости жилого дома с участком земли проводится с помощью трех подходов: сравнительного, доходного и затратного. Они могут использоваться отдельно или в комплексе (в последнем случае отчет обязательно должен содержать итоговую величину, полученную в итоге сравнения результатов, полученных разными методами).

 

  • Сравнительный. Суть подхода заключается в сравнении оцениваемого дома с такими же домами, проданными за последние полгода-год в этом же районе. Метод применяется в том случае, если рынок недвижимости активно работает.

 

Для сравнительного метода подбирают минимум три примерно одинаковых объекта недвижимости: с равноценной площадью, такими же коммуникациями и сходным техническим состоянием. Эта методика неудобна тем, что одинаковые объекты практически не встречаются, а подробности сделок скрыты. Тем не менее метод часто применяется при оценке дома с земельным участком: например, у оценщиков «Русфининвеста» есть доступ к закрытым базам данных и связи с риелторами, поэтому они располагают сведениями, достаточными для использования сравнительного подхода.

  • Доходный. Оценка дома с участком проводится с учетом прибыли, которую от него можно получить, при этом ищут самый эффективный способ его использования. Прибыль рассчитывается с учетом всех возможных рисков, затрат на ремонт и налоги.

Неудобство метода заключается в сложности прогноза состояния рынка недвижимости.

  • Затратный. При использовании этого метода подразумевается, что стоимость недвижимости складывается из средств, затраченных на ее строительство, поэтому методика особенно действенна при оценке участка с домом, построенным совсем недавно. При оценке дома с земельным участком учитывают цену стройматериалов, средства, затраченные на прокладку коммуникаций, оплату труда строителей и проектировщиков. Если же дом был построен какое-то время назад, в расчет принимается и инфляция.

Ключевые факторы, влияющие на стоимость дома с участком

  • Общая и полезная площадь дома и участка земли.
  • Район города, его инфраструктура, транспортная сеть.
  • Экологическая обстановка в районе.
  • Наличие коммуникационных сетей и их изношенность.
  • Тип дома (кирпичный, бетонный), его этажность, особенности конструкции и планировки, степень изношенности строения.
  • Категория участка земли (земля с/х или поселения) и вид разрешенного использования (для подсобного хозяйства, для личного строительства и т.д.).

 

Выбирайте лучших оценщиков Москвы!

Оценка недвижимости — одна из специализаций нашей компании, и мы оказываем подобные услуги уже более 12 лет. Схема сотрудничества с нами проста и эффективна, именно поэтому мы выполняем работу в очень короткие сроки. Участие клиента минимально: он предоставляет нашему специалисту пакет документов и указывает время осмотра. Останется только получить отчет — подготовим его мы в кратчайшие сроки (от двух дней). Приятно удивит вас и цена на оценку дома с участком: от 5000 рублей.

Свяжитесь с нашим менеджером прямо сейчас, чтобы записаться на прием к оценщику и начать процедуру оценки вашего дома!