Оценка гостиничного предприятия

оценка гостиничного предприятияОценка гостиничного предприятия производится такими же методами, как и компаний других сфер деятельности. Главная проблема — сбор информации. Помимо использования закрытых и открытых источников оценщик обязательно лично выезжает для осмотра гостиницы: оценивает местоположение, номера, видовые характеристики, уровень комфорта и т.д. Отчет составляется с учетом стоимости недвижимости, активов, степени доходности, рисков и других факторов. О том, какие имеют наибольшее влияние при оценке гостиничного предприятия, мы поговорим ниже.

 

Какие факторы влияют на стоимость гостиниц и отелей?

Главным источником дохода любой гостиницы является номерной фонд. Именно с его оценивания начинается анализ стоимости любого предприятия данной сферы деятельности. Оценщик анализирует:

  • месторасположение;
  • удобство подъезда;
  • площадь здания;
  • количество номеров и мест в них;
  • площадь вспомогательных помещений (рестораны, танцевальные залы, спа-салоны и т.д.);
  • комнаты для персонала, лифты, бойлерные;
  • внешний вид здания;
  • состояние ремонта, оснащенность номеров;
  • состояние коммуникаций;
  • наличие прилегающей территории, парковки;
  • инфраструктура отеля (ресторан, бар, массажный салон, кинотеатр и т.д.).

Следующий этап — оценка финансового состояния компании. Гостиницы сильно отличаются по источникам доходов: основную часть прибыли приносит непосредственно сдача номеров, однако в некоторых случаях весомой частью прибыли является доход от ресторана, бара, аренды конференц-зала, услуг спа-салона и т.д. При составлении прогноза валового оборота оценщик использует разбивку по отдельным статьям. Таким же образом анализируются и расходы.

 Оценка гостиничного предприятия должна проводиться с учетом статистики за предыдущие 3-5 лет и нынешнего состояния. Важно рассчитать предполагаемую прибыль бизнеса с учетом уровня инфляции и рисков. Для оценки отелей анализу также подлежат конкуренты: анализируется сегмент, который они занимают на рынке, сильные и слабые стороны, возможность захватить часть их клиентов.

Наконец, среди важных факторов также есть нематериальные, которые сложно оценить в численном отношении. Это эффективность управления, квалификация персонала, репутация отеля. Только опытный оценщик сможет объективно оценить все основные критерии и выдать точную оценку стоимости гостиничного комплекса.

Какие методы используются для оценки гостиничного предприятия?

При расчетах используются три основных подхода — затратный, сравнительный и доходный. Первый используется реже всего, поскольку подходит для новых предприятий или гостиниц, не приносящих стабильного дохода. С его помощью определяют восстановительную стоимость или стоимость замещения, затем прибавляют к ней доход и вычитают величину физического износа, арендную плату за землю, стоимость инвентаря, зарплату сотрудникам.

Использование сравнительного подхода при оценке гостиничных предприятий затруднено тем фактом, что подобрать аналоги достаточно сложно. Необходимо знать точную стоимость продажи компании или акций на фондовом рынке. Из-за того, что сделки с отелями совершаются нечасто, а данные должны быть актуальными, рыночный или сравнительный подход также не стал общеупотребимым.

Наиболее достоверную информацию позволяет получить доходный подход. Оценка гостиничного предприятия производится на основе выручки, которую оно приносит. Чаще всего используется метод капитализации дохода. Определяется средняя суточная стоимость проживания, рассчитывается валовая выручка, заполняемость гостиницы, подсчитываются издержки и амортизационные отчисления.

Если вам нужна точная оценка гостиничного предприятия, обращайтесь в «Русфининвест». Наши специалисты выполнили более сотни отчетов для предприятий сферы туризма, знают закономерности развития бизнеса, имеют собственные наработки для быстрой и эффективной работы. Заказывая отчет у нас, вы можете быть уверены в:

  • высокой компетенции оценщиков — у нас работают только лицензированные специалисты с опытом от 5 лет;
  • гарантии на отчеты — их примет любая инстанция, иначе мы вернем деньги;
  • полной конфиденциальности информации;
  • минимальных сроках оценивания — от 5 дней.