Оценка коммерческой недвижимости в 2018 году: цели и ключевые факторы

рыночная оценка коммерческой недвижимостиК коммерческой недвижимости относят нежилые помещения, использование которых способно принести владельцу прибыль. Это торговые (от маленьких ларьков до огромных торговых центров), офисные и складские объекты, заводы и производственные комплексы, медицинские центры и косметические салоны, отели и кемпинги, административные здания и помещения, выведенные из жилого фонда. Оценка коммерческой недвижимости требуется для решения широкого круга вопросов. Регламентируется процесс ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценивания.

Когда нужна оценка коммерческой недвижимости?

  • Сделки купли-продажи.
  • Заключение страхового договора.
  • Внесение недвижимости в уставной фонд.
  • Получение наследства.
  • Приватизация государственного имущества.
  • Залог в банке.
  • Ликвидация или банкротство организации, которой принадлежит недвижимость.
  • Сдача в аренду.

Ключевые факторы, влияющие на стоимость

При проведении оценки недвижимости оценщик использует один из трех подходов: сравнительный, затратный и доходный. Чаще всего используется первый: он подразумевает сравнение объекта с аналогами в том же районе, схожей площади и назначения. На втором месте по частоте применения доходный подход: коммерческая недвижимость оценивается с точки зрения возможности приносить прибыль владельцу. В этом случае анализируются предложения по сдаче в аренду.

Ключевыми факторами для обоих подходов будут являться:

  • Месторасположение объекта. Оно особенно важно для торговых, офисных, медицинских и развлекательных заведений.
  • Целевое назначение помещения.
  • Наличие инфраструктуры (больницы, школы, детские сады, магазины, развлекательные центры вокруг, гардероб, столовая, комната отдыха — внутри).
  • Удобство транспортной развязки, виды транспорта, которыми можно добраться до места.
  • Состояние недвижимости (ремонт, удобства, наличие современных коммуникаций).
  • Возможность перепланировки и изменения специализации.

Документы для проведения оценки

Оценка коммерческой недвижимости может начаться только после предоставления заказчиком пакета документов:

  1. правоустанавливающие на земельный участок (арендный договор, свидетельства, выписки);
  2. правоустанавливающие на недвижимость (свидетельство о регистрации права на владение, договор купли);
  3. документы на объект (паспорта – технический и кадастровый, акт оценки, планы и экспликации этажей);
  4. сведения о затратах на объект, информация об арендаторах;
  5. паспорт заказчика.

Оценка коммерческой недвижимости в компании «Русфининвест» 

Рыночная оценка коммерческой недвижимости будет точной и легитимной, если вы закажете ее в нашей компании. У нас работают оценщики 1-й категории, члены СРО, которые ни разу не получали дисциплинарных взысканий. Мы проведем оценку коммерческой недвижимости в сроки от трех дней и дадим гарантию на отчет: за более чем 12 лет работы мы еще ни разу не сталкивались с ситуацией, чтобы к результатам нашей оценки возникли вопросы. Стоимость услуг начинается от 9 000 рублей, что с учетом высокой квалификации наших специалистов является одним из наиболее выгодных предложений в Москве.