Когда требуется оценка офисных помещений ?

Компания «Русфининвест» оказывает услуги оценки офисов для любых целей. Чаще всего к нам обращаются, когда оценивание требуется для:

  • сделки купли-продажи объекта;
  • использования помещения в качестве залога;
  • страхования (определение суммы страхового возмещения);
  • постановки или снятия с учета;
  • реструктуризации или ликвидации компании-владельца недвижимости;
  • решения имущественных споров, в том числе в судебном порядке;
  • приватизации, передачи в аренду, переуступки обязательств, отчуждении государственного имущества;
  • переоценки кадастровой стоимости.

 Уникальность алгоритма работы компании «Русфининвест» заключается в том, что для каждого объекта и цели оценки офисного здания мы подбираем свои методы и подходы оценивания. Это позволяет предоставить результаты, максимально соответствующие задачам клиента. Притом наши отчеты на 100 % соответствуют требованиям ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», ФСО, стандартам СРО. Они принимаются любыми государственными и частными организациями.


Ключевые факторы стоимости офисного помещения

    • Расположение здания.
    • Площадь оцениваемого объекта.
    • Уровень развитости инфраструктуры.
    • Транспортное сообщение.
    • Наличие собственной парковки.
    • Тип здания, год постройки.
    • Этаж, на котором расположен офис, наличие отдельного входа.
    • Наличие современных коммуникаций, охранных и пожарных систем.
    • Дополнительный сервис в здании: гардероб, столовая, ресепшн, банкоматы и т.д.

    Наиболее важным фактором для коммерческих помещений является расположение. Офисы в центре Москвы в современных бизнес-центрах в шаговой доступности от метро или остановок общественного транспорта будут пользоваться высоким спросом, а цены на них — расти.


Документы для оценки офисных помещений

Независимые оценщики компании «Русфининвест» рекомендуют заранее подготовить документы и передать их специалисту на первой встрече, чтобы ускорить оценку офиса. Потребуется предоставить следующий пакет документов:

1.Подтверждение права собственности на объект.

2. Если оценке подлежит все здание бизнес-центра — документы, устанавливающие право собственности на землю.

3. Техпаспорт. Если проводились перепланировки, нужно предоставить разрешение на их проведение.

4. Поэтажный план и экспликация.

5. Если на офисное помещение наложено обременение — подтверждающие документы, включая залог, долговые обязательства, любые ограничения по использованию.

6. Бухгалтерскую справку о балансовой или остаточной стоимости недвижимости.

7. Если проводились ремонтные работы, установка дополнительного оборудования, прокладка коммуникаций — смета.

8. Счета на оплату коммунальных услуг, налогов.

9. Сведения об арендной плате, если помещение или его часть сдаются в аренду.

Этот список индивидуален. Важно, заказывает ли оценивание физ- или юрлицо, требуется ли оценка офиса для банка, инвесторов, сделки купли-продажи и т.д. Точный перечень оценщик сообщит на первой встрече.


Стоимость оценки офисной недвижимости в «Русфининвесте»

Наша компания выполнит оценку офиса в Москве по цене ниже, чем у большинства конкурентов. Мы имеем возможность предложить выгодные расценки, т.к. у нас полный штат сотрудников, бизнес-процессы отлажены до мельчайших деталей, а поток клиентов постоянный. Цена оценки коммерческой недвижимости в нашей компании начинается от 9000 рублей. Это одно из лучших предложений в Москве и Московской области с учетом высокой квалификации оценщиков и гарантий на отчеты. Стоимость работ вы узнаете уже на первой консультации. Она будет прописана в отчете и останется неизменной.


Как производится оценка офисных помещений?

оценка стоимости помещения

Работа по оценке офиса в Москве или МО в нашей компании начинается с личной встречи оценщика и заказчика. Они обсуждают цели составления отчета, сроки и заключают договор. После этого оценщик приступает к работе:

  • Изучает документы, предоставленные заказчиком.
  • Осматривает офисное здание и прилегающую территорию, делает снимки.
  • Проводит исследование рынка офисной недвижимости. Принимается во внимание как ситуация в целом по Москве, так и в конкретном районе.
  • Рассчитывает стоимость офисного помещения с использованием различных методик оценки. Применяются сравнительный, доходный, затратный подходы.
  • Оформляет отчет в соответствии с требованиями законодательства.
  • При необходимости заверяет отчет в СРО.
  • Передает экспертный отчет заказчику.

Проводя оценку офиса в Москве или МО, наши сотрудники организуют схему взаимодействия с клиентом, стараясь минимально отвлекать его от работы. Они подстраиваются под график заказчика, получают недостающие документы в электронном виде, удаленно решают спорные моменты и отправляют отчет курьером. Сотрудничать с нами удобно — убедитесь в этом, заказав у нас отчет по оценке офисного помещения!


Как выглядит отчет по оценке нежилого помещения?

Согласно Федеральному закону №135-ФЗ, Федеральным стандартам оценивания и другим законодательным актам, регламентирующим оценочную деятельность, отчет по оценке стоимости офисной недвижимости должен обязательно включать:

  1. Подробное описание офисного помещения или бизнес-центра с фотографиями.
  2. Описание целей оценки.
  3. Информацию об оценщике.
  4. Описание методик, использованных при оценке, и обоснование выбора именно этих методик.
  5. Подробно расписанные расчеты стоимости с указанием действующих рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости.
  6. Копии правоустанавливающих документов, техпаспорта, поэтажного плана, экспликации.

Преимущества оценки офисов  в «Русфининвест»

  • Оценщики первой категории с опытом работы более 5 лет. В нашей компании очень строгие критерии отбора сотрудников. Мы оказываем услуги высокого класса и имеем сложившуюся репутацию, которой дорожим, поэтому принимаем на работу только оценщиков с опытом не менее 5 лет. Каждый сотрудник специализируется на оценке конкретных объектов: это позволяет великолепно разбираться в их особенностях и ситуации на рынке.
  • Гарантии. Отчеты от «Русфининвеста» без вопросов принимают любые государственные и частные организации. Мы работаем в полном соответствии с нормами законодательства и саморегулируемых организаций оценщиков. Наша компания является партнером «Сбербанка», «ВТБ-24», «Банка Москвы», «Альфа-банка» и еще десятка организаций. Мы готовим отчеты для суда и проводим судебную экспертизу. Нет ни одной задачи, с которой бы не справились наши оценщики. Мы уверены в сотрудниках, поэтому предоставляем гарантии на отчеты по оценке офисов. При возникновении любых проблем с результатами оценивания мы вернем деньги.
  • Индивидуальный подход. Оценка офиса в Москве и Московской области выполняется с использованием методов, подобранных под цели заказчика. Подходы, применяемые, например, для оценки офисного помещения для нотариуса, потенциального покупателя или инвестора, будут серьезно отличаться. Наши оценщики великолепно владеют различными методами, поэтому имеют возможность скорректировать результат оценки в зависимости от целей заказчика.
  • Кратчайшие сроки. Мы готовы провести оценку офисов в Москве и Московской области за 3 дня. Добиться сокращения времени подготовки отчета нам позволяют высокая квалификация специалистов, начало работы прямо в день подписания договора, налаженные бизнес-процессы. При необходимости мы привлекаем к составлению отчета дополнительных специалистов.
  • Защита отчетов. Специалист, проводивший оценку офисного помещения, готов выступить в суде, комиссии Росреестра, перед инвесторами или покупателями, чтобы защитить результаты оценивания.

Свяжитесь с нашим менеджером прямо сейчас, чтобы узнать, столько будет стоить оценка вашего офисного помещения. Доверьте составление отчета профессионалам «Русфининвеста» — и получите легитимный отчет, который примет любая организация, в сроки от 3 дней!