Оценка офисной недвижимости в Москве: основа классификации офисов

Оценка офисной недвижимости в Москве — очень актуальная услуга, поскольку в столица является главным деловым центром нашей страны. Для точного подсчета стоимости нужна профессиональная экспертиза от оценщика с сертификатом СРО, однако примерно оценить класс помещения можно благодаря специально разработанной классификации.Неизвестный объект Первая ее версия была представлена в 2003 году на Московском исследовательском форуме. Рынок коммерческой недвижимости тогда пребывал на этапе становления, поэтому было необходимо структурировать его. По мере того, как рынок развивался, требовалась более точная оценка офисной недвижимости, поэтому классификация дорабатывалась. В ее разработке принимали участие представители самых крупных компаний Москвы, в том числе девелоперских, управляющих организаций, а также различных технических служб.

оценка офисной недвижимостиЧтобы оценка офисного объекта была проще, разработчики выделили ряд обязательных и второстепенных критериев. К обязательным относятся расположение, высота потолков, наличие отдельного входа с холлом, парковки, профессионального управления офисным центром, а также хорошее энергообеспечение, наличие системы отопления, возможности арендаторам делать перепланировку и т.д. Второстепенные требования менее значимые: выход фасада на улицу, уровень природного освещения рабочих мест, минимальная площадь этажа, близость к станциям метро и т.д.

Современная классификация

Сегодня специалисты по оценке офисной недвижимости используют новую классификацию, согласно которой выделяют четыре типа объектов:

  • A.

Это престижные офисные центры, расположенные в пределах московского метрополитена. У зданий отличная отделка, есть все необходимые коммуникации, в районах развита инфраструктура, имеется собственная охраняемая парковка. Оценка офисного объекта недвижимости такого типа покажет самую высокую ее стоимость.

  • B.

Такие офисы немного уступают по престижу категории A, но не всегда по характеристикам. Помещения могут располагаться не в специализированных бизнес-центрах, а в реконструированных особняках. Как правило, такие помещения используют крупные международные компании для персонала (руководство при этом чаще располагается в офисах А-класса). Находятся помещения в пределах Третьего транспортного кольца, у них есть лифты, системы безопасности и просторная парковка.

  • C.

Эта категория во многом похожа на предыдущую, но имеет некоторые недостатки: неудобное расположение, слабую инфраструктуру, маленькую парковку и т.д. Зачастую это переоборудованные помещения НИИ и заводоуправлений.

  • D.

Это офисные помещения, располагающиеся в административных зданиях с устаревшими инженерными сетями. Даже после ремонтных работ они не соответствуют международным требованиям, но зато имеют очень доступную цену.

В компании «Русфининвест» оценка офисной недвижимости проводится на самом высоком уровне, с использованием новейших методик и, конечно, с учетом всех типов таких объектов. Мы предоставляем самые точные результаты оценки коммерческой недвижимости и готовы ответить за каждый показатель из нашего отчета. Притом мы предлагаем провести оценку офисной недвижимости по доступной стоимости: свяжитесь с менеджером нашей компании прямо сейчас, чтобы узнать, во сколько обойдется экспертиза вашего объекта!