Оценка стоимости земли: основные этапы

оценка стоимости земельного участкаОценка земли проводится для объектов, относящихся ко всем категориям по Земельному кодексу (сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного или водного фонда, особо охраняемые, специального назначения, запаса). Оценке подлежат как участки без строений, так и с улучшениями.

В каждом индивидуальном случае оценка стоимости земли проводится с индивидуальными целями, установленными заказчиком, однако общая методика проведения остается неизменной. Вот, как работают оценщики компании «Русфининвест».

 

Неизвестный объект

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

  • Если вас интересуют услуги по оценке земель, то первым шагом будет связаться по телефону с оценщиком нашей компании. Специалист задаст уточняющие вопросы относительно целей оценки, видов разрешенного использования и категории ЗУ, наличия обременений или ограничений на использование, имеющихся на участке строений. Оценщик внимательно знакомится со всеми документами. После этого составляется техническое задание на оценку земельного участка, обговариваются сроки сдачи работ.
  • Оценка земли требует сбора информации. Изучаются правоустанавливающие и технические документы, физические характеристики участка, описываются местоположение, строения, инженерные коммуникации. Оценщик обязательно лично посещает земельный участок, проводит осмотр прилегающей территории, делает фотографии для отчета. Важная часть оценки земли — анализ рынка недвижимости. Собираются данные по продаже аналогичных объектов, оценивается состояние рынка.
  • Следующий этап работ — оценка эффективного использования. Требования — физически возможный, экономически оправданный, финансово осуществимый, соответствующий законодательству способ. Рассматриваются варианты как с использованием имеющегося ЗУ, так и с возможными улучшениями. Во внимание принимаются также макроэкономические факторы, такие как перспективы развития района и изменения на рынке недвижимости.
  • После того как получена вся необходимая информация, при помощи выбранных методов проводится расчет. Предварительная оценка земли согласуются с заказчиком. Финальная версия отчета предоставляется как в печатном, так и в электронном виде.

Если вас интересует оценка земли и стоимость услуг на проведение экспертизы, свяжитесь с менеджером компании «Русфининвест». Он ответит на все ваши вопросы, запишет на прием к оценщику и проконсультирует относительно пакета документов!