оценка торговых центров Мы проведем оценивание для:

  • договора купли-продажи,
  • оптимизации налоговых выплат,
  • определения балансовой стоимости,
  • внесения ТЦ в уставный капитал,
  • оптимизации управленческих решений в поиске путей наиболее эффективного развития бизнеса,
  • выработки новых планов развития,
  • решения имущественных споров в суде,
  • кредитования,
  • страхования,
  • расчета балансовой стоимости.

Точное следование законодательству позволит использовать отчет об оценке торгового центра в любых инстанциях, в том числе судах. Результаты оценивания будут действительны в течение 6 месяцев.


5 причин выбрать «Русфининвест» для оценки торгового центра

1. Высокий уровень выполнения работ. «Русфининвест» на рынке более 12 лет. Мы неоднократно выполняли оценку ТЦ, и опыт наших оценщиков позволяет предоставлять объективный отчет с учетом всех ключевых факторов, важных при оценивании. Мы производим работы, оценивая не только текущую ситуацию, но и будущее развитие района, тенденции в изменении престижности и другие аспекты.

2. Сроки — от 5 дней. Несмотря на большой объем работ, мы выполним оценку коммерческой недвижимости быстро: в случае, если подготовить документ нужно срочно, мы привлечем дополнительных специалистов.

3. Стоимость — от 30 тыс. рублей. Объективный, способный пройти любые проверки отчет от нашей компании обойдется совсем недорого: наши расценки одни из самых доступных в Москве.

4. Гарантии. 100 % отчетов приняты теми организациями, для которых заказывались. Наши оценщики ни разу не получали дисциплинарных взысканий за ошибки, допущенные при оценивании.

5. Безупречная репутация. С нами постоянно сотрудничают несколько сотен компаний. Среди наших клиентов такие крупные предприятия, как «Евроситибанк», «Новый альянс», «Риал-кредит», Intex, «Транснефть» и другие.


Ключевые факторы, от которых зависит стоимость ТЦ

Поскольку торговая недвижимость в первую очередь ставит целью извлечение прибыли, оценка связана с определением доходного потенциала. Он зависит от ряда специфических факторов. В первую очередь это площадь, расположение и проходимость. Торговые центры в микрорайонах, располагающиеся в шаговой доступности, обслуживают небольшое количество покупателей на площади до 3 тыс. кв. м, предлагая товары ежедневного спроса. Районные ТЦ, как правило, сетевые супермаркеты, способны обслужить от 3 до 40 тыс. покупателей на площади до 10 тыс. кв. м. Для специализированных ТЦ место расположения и размер не так и важны, а вот для суперокружных ТЦ имеют критическое значение. Выбираются, как правило, главные городские магистрали. Покупателями становятся жители нескольких округов. Площади таких центров составляют от 30 тыс. кв. м.

Среди прочих факторов, напрямую влияющих на цену, нужно отметить:

  • тип здания (панельные, блочные) и этажность;
  • год постройки и ввода в эксплуатацию;
  • конструктивное решение (каркасные, бескаркасные, объемно-блочные);
  • наличие и качество инженерных сетей (водоснабжения и канализации, электроснабжения и вентиляции, телефонизации и радиофикации, пожарной сигнализации);
  • наличие лифтов и эскалаторов;
  • соответствие документов отраслевым требованиям;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • тип управления ТЦ (частное или муниципальное);
  • размер прилегающей к ТЦ территории, наличие парковок и их размеры;
  • внешний вид здания;
  • качество внутренней отделки, насколько мощны системы вентиляции и кондиционирования;
  • транспортная доступность;
  • численность якорных арендаторов;
  • размер свободных площадей;
  • наличие на территории ТЦ заведений бытовых услуг, питания и развлечений;
  • наличие неподалеку объектов, способных привлечь большое количество покупателей (вокзалы, кинотеатры, парки);
  • прогнозирование развития района, где расположен торговый центр (строительство конкурентных центров, жилищное строительство, строительство дорог и развитие транспорта).

Какие документы необходимы для оценки ТЦ?

  • Правоустанавливающие документы как на само здание, так и на земельный участок, на котором оно построено.
  • Договоры с арендаторами, отражающие доходы ТЦ.
  • Информация о расходах.
  • Технический паспорт здания, поэтажный план и экспликация.
  • Справка о балансовой стоимости торгового центра.

«Русфининвест» подготовит оценку ТЦ в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценивания, требованиями инстанций, для которых выполняется документ. Вы можете быть уверены в результате: наш отчет будет полностью соответствовать вашим задачам и гарантированно будет принят любой государственной или частной организацией.