Оценка загородного дома пошагово

оценка загородного дома По сравнению со стоимостью городской недвижимости при определении цены загородной оценщику необходимо использовать дополнительные параметры. Рассчитывая цифру, специалист должен учесть не только параметры самого дома, который наверняка создан по авторскому архитектурному проекту, но и санитарные условия, наличие коммуникаций, подъездные пути, экологическое состояние окружающей местности, наличие леса, озера или реки и еще огромное количество факторов. Оценка загородного дома осложняется и тем фактом, что на рынке реже встречаются типовые объекты, поэтому использование сравнительного подхода затрудняется. Кроме того, необходимо оценить земельный участок, дополнительные постройки, насосные станции и т.д., что осложняет задачу эксперта. В этой статье мы разберем, как проводиться оценивание загородной недвижимости.

Этапы оценки загородного дома

  • Заказчик обращается в оценочную компанию, согласовывает с оценщиком задание. Эксперт составляет список необходимых документов и согласовывает сроки сдачи отчета. Если заказчика все устраивает, подписывается договор.
  • Заказчик собирает пакет документов. Для оценки стоимости загородного дома потребуются правоустанавливающие документы на дом и землю, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт дома с поэтажным планом и экспликацией, сведения обо всех постройках, которые есть на участке, а также об улучшениях, проведенных на земельном участке. Необходимо будет предоставить гражданский паспорт или реквизиты компании (для юрлиц) владельца недвижимости и земли. Также нужны будут сведения о земле: геодезический план, карта с обозначением границ участка, сведения об обременениях: залог, долги, аренда. Этот список может быть расширен, если информации не хватает.
  • Оценщик изучает документы, затем выезжает на место и уже там обследует дом, оценивает особенности его архитектуры и планировки, внешнюю и внутреннюю отделку, окружение, делает фотографии.
  • Далее специалист приступает к сбору информации и расчетам. Для оценки загородной недвижимости чаще всего используют сравнительный и затратный методы, реже — доходный.
  • Последний этап работы – составление отчета и передача его заказчику.

Хотите, чтобы оценка стоимости загородного дома была выполнена в сроки от нескольких дней оценщиками 1-й категории? Обращайтесь в «Русфининвест»! Высокая квалификация наших сотрудников позволяет выполнять оценку даже уникальных объектов и домов большой площади. Мы гарантируем результат — 100 % наших отчетов были приняты инстанциями, для которых подготавливались.