Оценка загородной недвижимости: факторы, влияющие на стоимость

оценка загородной недвижимости Методика проведения оценки загородной недвижимости подразумевает анализ объекта по десяткам факторов. Если знать их, можно хотя бы приблизительно рассчитать стоимость участка или дома и выгодно представить преимущества покупателю, сориентироваться в возможной сумме кредита в банке, вычислить сумму налогов. Сегодня мы попросили оценщиков «Русфининвеста» рассказать, какие характеристики влияют на цену загородной недвижимости.

 

По каким критериям проводится оценка загородной недвижимости?

Факторы, от которых зависит оценка загородной недвижимости, разделены на несколько групп:

Территориальные:

  • место расположения;
  • экологическая ситуация;
  • живописные природные объекты в непосредственной близости (горы, лес, озеро или река);
  • возможность затопления местности;
  • престижность района.

Инфраструктура района в оценке загородной недвижимости часто играет решающую роль:

  • транспортная доступность (подъездные пути, виды транспорта, загруженность дорог);
  • наличие водовода, газо-, электроснабжения, возможность подключения дома к ним;
  • охрана (для коттеджных поселков);
  • близость расположения спецслужб (пожарной службы, полиции, скорой помощи, МЧС).

При оценке загородной недвижимости важны характеристики дома:

  • дата ввода в эксплуатацию;
  • тип здания и его предназначение;
  • тип конструкции;
  • уровень естественной освещенности;
  • тип остекления;
  • общая площадь;
  • планировка;
  • отделка;
  • количество комнат;
  • этажность;
  • встроенные подсобные помещения;
  • материалы стен и перекрытий;
  • тип отопления;
  • тип санузла;
  • системы вентиляции и кондиционирования;
  • инженерное оборудование;
  • видеонаблюдение и телекоммуникации.

Отдельно оценивается земельный участок:

  • оценку загородной недвижимости площадь, форма, рельеф;
  • вид разрешенного пользования земли и возможность перевода;
  • качество почвы;
  • бытовые постройки;
  • степень освоенности участка;
  • зеленые насаждения;
  • тип ограждения.

Наконец, у владельца недвижимости должны быть на руках все правоустанавливающие документы. Если на доме или участке есть обременения, то это также скажется на стоимости объекта.

Оценщик не только оценивает все эти факторы в совокупности, но проводит сравнительный анализ с другими домами или участками, рассчитывает возможную прибыль от использования или затраты на возведение аналогичного коттеджа. Именно поэтому независимая оценка загородной недвижимости дает объективную стоимость. Отчет можно использовать для суда, сделок купли-продажи, получения наследства, страхования, кредитования и других целей. В «Русфининвесте» оценивание будет стоить от 5 тыс. рублей, а подготовка отчета займет от двух дней.

Записывайтесь на прием к оценщику, чтобы узнать точную стоимость загородной недвижимости! Наши отчеты принимаются в 100 % случаев.