Основные факторы, имеющие значение для оценки земельного участка

оценка земельных участков москва Определить стоимость земельного участка может потребоваться для многих задач, и далеко не всегда по закону нужен официальный отчет оценщика. Например, при сделках купли-продажи владелец или покупатель земли сами решают, нужна ли им помощь эксперта. Конечно, произвести оценку земельного участка можно самостоятельно, однако результаты будут далеко не такими точными, как если доверить ее профессионалу. Дело в том, что при проведении оценки оценщиком учитываются десятки факторов, причем каждому присваивается свой коэффициент в зависимости от его значимости. О том, какие характеристики обязательно учитываются при оценивании экспертом, мы расскажем ниже.

Ключевые факторы при оценке земли

Демографические и социальные особенности местности:

  • численность населения и тенденции ее роста;
  • состав, уровень и стиль жизни населения;
  • уровень преступности;
  • система расселения жителей района.

Оценка земельного участка обязательно учитывает экономические факторы:

  • инвестиционная ситуация в регионе;
  • возможность получения кредитов и ставка процента;
  • ставка арендной платы;
  • денежные доходы населения и его занятость.

В процессе оценки земельного участка важны факторы административного урегулирования:

  • правовые нормы;
  • природоохранный режим;
  • налоговая политика;
  • строительные нормы;
  • работа муниципалитета, служб здравоохранения, безопасности и защиты.

Большое значение отводится факторам окружающей среды и природных условий:

  • общее состояние окружающей среды;
  • климат местности;
  • рельеф местности и наличие рек или озер;
  • красивые виды;
  • наличие рекреационных зон;
  • экологическое состояние местности.

Фактор расположения земли выходит на первое место при оценке земельных участков в Москве:

  • близость к транспортным развязкам;
  • близость объектов социальной структуры (магазинов, школ, больниц);
  • удаленность от центра Москвы.

Характеристики самого земельного участка:

  • площадь участка, его форма и рельеф;
  • подъезды к участку и качество дороги;
  • уровень шума;
  • наличие зеленых насаждений;
  • использование земли по соседству;
  • возможность подтопления;
  • наличие инженерных сетей на участке и возможность подключения к ним;
  • характеристика земли (качество почвы, наличие грунтовых вод);
  • наличие строений, использованные при строительстве материалы, другие улучшения участка (зеленые насаждения, устройство дорожек, прудов, площадок);
  • вид разрешенного использования участка.

Оценка земельных участков компанией «Русфининвест» по цене от 5 тыс.р.

Если вам нужно узнать стоимость земли, обращайтесь в нашу компанию — и не переплачивайте. Мы предлагаем провести оценку по цене от 5 тыс. рублей. Притом заниматься работами будут оценщики 1-й категории с опытом не менее пяти лет, поэтому результаты будут точными и соответствующими вашим задачам.

Приходите на консультацию в любое удобное время, записавшись у нашего менеджера по телефону 7 (495) 125-33-16 или через форму обратной связи!