Основные подходы к оценке дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участкомЗадача оценки дома с земельным участком чаще всего возникает при ипотечном кредитовании, снижении кадастровой стоимости, получении наследства, сделках купли-продажи. Однако для каких бы целей ни был необходим отчет, процедура проведения оценивания остается приблизительно одинаковой.

Еще на первом этапе оценщик выбирает, какие подходы будут использованы для определения стоимости недвижимости.

 

Какие методы оценки используются?

Чтобы выполнить оценку дома с земельным участком, используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, и для получения объективного результата наши оценщики комбинируют подходы.

  • Сравнительный. Цена дома с участком определяется по аналогии с другими объектами, которые в течение последнего года были проданы в данном районе. Этот метод хорош, если рынок недвижимости активный, а дом расположен в густонаселенном районе, где часто совершаются сделки. Для представления в отчете понадобятся как минимум три объекта, притом они должны иметь относительно равную квадратуру, подведенные коммуникации, техническое состояние и другие характеристики. Главная сложность сравнительного метода заключается в том, что достаточно трудно найти одинаковые объекты недвижимости и информацию о сделках в открытом доступе.
  • Доходный. В этом случае оценка дома с земельным участком выполняется с учетом того, какую прибыль может принести объект. Выявляется наиболее эффективный способ использования недвижимости — например, сдача в аренду. После этого оценщик рассчитывает, какую прибыль удастся получить в течение срока службы объекта. Обязательно учитываются риски, а также затраты (на ремонт, налоги и т.д.). Минус данного метода в том, что сложно в долгосрочной перспективе дать точную оценку состоянию рынка.
  • Затратный. Он подразумевает, что стоимость дома представляет сумму всех денежных средств, которые были потрачены при его возведении. Этот подход хорошо подходит, если нужна оценка стоимости дома с земельным участком, который был построен недавно (в течение года-двух). В расчет берутся не только материалы, но и стоимость прокладки коммуникаций, заработная плата строителям, стоимость оформления проектной документации и т.д. При использовании затратного метода для оценки недвижимости, которая была возведена 10 и более лет назад, необходимо делать поправку на инфляцию.

Оценка стоимости жилого дома с участком в «Русфининвест»: почему нам стоит доверять?

  • Оценщики 1 категории. Мы нанимаем только специалистов с опытом не менее пяти лет, к отчетам которых ни разу не предъявлялись претензии. Они великолепно разбираются во всех особенностях проведения оценки, досконально знают законы и требования СРО.
  • Легитимные отчеты. Выполненная нами оценка дома с земельным участком будет принята в любой инстанции, в том числе в суде. Мы многократно сотрудничали с банками, кредитными компаниями, в том числе «Сбербанком», «ВТБ24», «Альфа-Банком» и другими коммерческими организациями, которые предъявляют повышенные требования к качеству отчетов и самой компании, проводящей оценку. За годы работы ни один отчет «Русфининвеста» не был отклонен.
  • Доступные расценки. У нас оценка дома с земельным участком стоит дешевле, чем у конкурентов. Снизить цену нам удалось благодаря постоянному потоку клиентов и грамотно построенным бизнес-процессам.
  • Минимальные сроки. В среднем оценка дома, участка или другой недвижимости займет около 10 дней, однако если вам нужен отчет срочно, мы подключим дополнительных специалистов, чтобы выполнить все работы в несколько раз быстрее.
  • Индивидуальной подход. Обратитесь в «Русфининвест» — и получите отчет, идеально соответствующий вашим целям. Например, если вы закажете оценку участка с целью инвестирования, мы уделим особое внимание оптимальным способам его использования. При оценивании для пересмотра кадастровой стоимости будет необходимо, чтобы оценка проводилась на ту же дату, что и государственная оценка. Наши оценщики знают все тонкости, поэтому вы получите отчет, который точно отвечает вашим целям.

Независимая оценка дома с земельным участком в нашей компании — возможность быстро и недорого получить качественный, отвечающий всем требованиям отчет. Обращайтесь — и вы обязательно оцените наш профессионализм и внимательное отношение!