Отчет об оценке имущества

отчет об оценке имуществаОтчет об оценке имущества составляется в соответствии с Федеральными стандартами оценивания (установлены Минэкономразвития), 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков. Требования предъявляются и к форме, и к содержанию документа. О том, как выглядит отчет об оценке недвижимого имущества и как проводится экспертиза, нам расскажут оценщики «Русфининвеста».

 

Какие обязательные разделы должен включать отчет об оценке имущества?

  1. Основные факты. Приводятся сведения о заказчике, оценщике, объекте недвижимости. Указываются все характеристики здания или помещения, в приложении приводится технический паспорт. Подробно описывается состояние сооружения, коммуникаций, внутренней отделки.
  2. Задание на оценку. Указываются причины, заставившие клиента заказать отчет: для сделки купли-продажи, суда, получения ипотеки и т.д.
  3. Допущения и ограничения, которые будут использоваться специалистом в работе, а также стандарты, которым будет соответствовать отчет.
  4. Оптимальный способ использования объекта. Если оценщик считает, что есть способ использовать недвижимость, получая больше прибыли, он указывает этот в отчете об оценке имущества.
  5. Анализ рынка аналогичных объектов, макроэкономический ситуации. Также указываются другие факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
  6. Обоснование применения или отказа от того или иного подхода (сравнительный, затратный, доходный). Описание используемых подходов.
  7. Подробные расчеты с использованием выбранных подходов.
  8. Согласование результатов. Если использованы несколько методик, нужно при помощи поправочных коэффициентов вывести итоговую.

Помимо основной части отчет об оценке стоимости недвижимого имущества имеет приложение, в котором приводятся правоустанавливающие документы, паспорт из БТИ, паспорт заказчика, данные об оценщике, фотографии объекта.

Документ действителен в течение 6 месяцев. Чтобы подтвердить его легитимность, можно обратиться в СРО оценщиков за экспертизой. Здесь проверят правильность расчетов и скорректируют сумму, если она неверна. Отчет можно использовать в любой государственной и коммерческой организации.

Как проводится оценка имущества?

Независимо от того, какой объект нужно оценить — движимое, недвижимое имущество, бизнес, нематериальные активы, ущерб, схема действий оценщика будет одинаковой. Мы опишем ее на примере работы специалистов «Русфининвеста».

1. Консультация, знакомство с документами заказчика. Специалист определяет цели клиента, обговаривает сроки и стоимость услуг, показывает пример отчета по оценке имущества. Если заказчика все устраивает, подписывается официальный договор.

2. Осмотр объекта. Оценщик выезжает, чтобы оценить состояние имущества. Если это квартира или дом, то также оценивается инфраструктура, удобство подъезда. При анализе производственного предприятия оцениванию подлежит весь имущественный комплекс, включая оборудование, движимое и недвижимое имущество.

3. Сбор информации. Она получается из открытых и закрытых источников. Если оценивается фирма, то заказчик должен предоставить бухгалтерскую отчетность за последние 3-5 лет.

4. Расчеты с использованием выбранных подходов и составление отчета. Документ перепроверяется, чтобы гарантированно не содержать ошибок.

5. Передача отчета заказчику. Его можно забрать у нас в офисе или заказать курьерскую доставку.

На этом наше сотрудничество с клиентами не заканчивается. Мы готовы в любой момент предоставить консультации по результатам оценки имущества. Наши услуги также включают проведение экспертизы СРО и защиту отчета в любой инстанции — от комиссии Росреестра до суда.

5 причин выбрать «Русфининвест»

  • Цена — от 700 р. Наши расценки являются одними из самых доступных в Москве и Московской области. Удерживать доступную стоимость услуг нам удается благодаря оптимизированным бизнес-процессам и большому числу постоянных клиентов.
  • Сроки — от 1 дня. Мы работаем быстро без ущерба качеству.
  • Полная конфиденциальность информации, полученной от клиента.
  • Гарантии. Если отчет по каким-либо причинам будет отклонен той организацией, для которой готовился, мы вернем деньги.
  • Оценщики с опытом от 5 лет. Наши специалисты занимаются составлением отчетов об оценке стоимости недвижимого имущества более 5 лет и не совершают ошибок. Результатам оценивания «Русфининвеста» можно доверять.