Отчет по оценке коммерческой недвижимости

отчет оценка коммерческая недвижимостьИтогом работ по оцениванию коммерческих объектов становится отчет. Содержание этого документа регулируется Федеральными стандартами оценивания (приняты Минэкономразвития), 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и другими законами. Отчет по оценке коммерческой недвижимости действителен в течение шести месяцев после сдачи и может быть использован в любых государственных органах и частных инстанциях.

 

Какие разделы включает отчет по оценке коммерческой недвижимости?

 Оценивание любых объектов независимыми оценщиками начинается с заключения договора. В нем прописываются все обязательства компании, в том числе сроки и стоимость работ. После его заключения оценщик приступает к работе: собирает информацию, получает от заказчика документы и отчетность, выезжает на объект, производит расчеты. Далее он приступает к оформлению отчета. Документ обязательно включает следующие разделы:

  1. Сведения об объекте. Они приводятся в начале отчета, а в приложении прикладываются копии правоустанавливающих документов, паспорта БТИ и т.д.
  2. Допущения и ограничения.
  3. Цели проведения экспертизы.
  4. Анализ наиболее эффективного способа использования объекта.
  5. Макроэкономический обзор рынка недвижимости.
  6. Обзор рынка недвижимости в конкретном районе.
  7. Описание методологии оценивания, аргументация выбора конкретных подходов.
  8. Расчеты с использованием сравнительного, затратного, доходного подходов.
  9. Согласование результатов, полученных от использования разных методов, и выведение итоговой стоимости объекта.
  10. Перечень используемой литературы и источников данных.
  11. Приложение с фотографиями объекта, документами на него, лицензией оценщика.

В «Русфининвесте» отчет по оценке коммерческой недвижимости проверяется несколькими специалистами, чтобы исключить возможность ошибок. В некоторых случаях на документ нужно получить заключение саморегулируемой организации оценщиков: она выполняется в течение недели и подтверждает или опровергает результат оценки.

Нужно отметить, что иногда дополнительные требования к отчету предъявляют инстанции, для которых он готовится. Например, банки или страховые компании могут требовать включения дополнительных разделов. Именно поэтому большое значение имеет задание на оценку: в нем приводятся все условия и ограничения, которым должен следовать специалист.

Отчет по оценке коммерческой недвижимости подготавливается оценщиками «Русфининвеста» в течение нескольких дней. Точные сроки зависят от удаленности объекта от центра Москвы, его площади, целей оценивания, типа недвижимости (торговая, офисная, складская) и других факторов. Мы назовем дату уже на консультации и пропишем ее в договоре, так что вы не будете опасаться задержек. На отчеты мы предоставляем гарантии, также готовы защитить результаты оценивания в любой инстанции.