Оценка кадастровой стоимости недвижимости для оспаривания занимает в нашей компании от 2-3 дней. В штате оценщики 1-й категории, которые ни разу не получали дисциплинарных взысканий. При необходимости мы получаем экспертное заключение СРО: за более чем 12 лет на рынке оценочных услуг мы ни разу не сталкивались с ситуацией, когда отчет не проходил бы проверку. Мы проводим оценку квартир, домов, земельных участков, коммерческой и производственной недвижимости — любых объектов, которые нуждаются в переоценке.

5 причин выбрать «Русфининвест», чтобы оспорить кадастровую стоимость

  • С нашей помощью удается уменьшить КС более чем на 90 %. Наша оценка для снижения кадастровой стоимости будет точной и полностью соответствующей требованиям законодательства, поэтому комиссия при Росреестре или суд примут ее без вопросов, а вам удастся существенно уменьшить налог.
  • Мы предоставляем гарантии. Если отчет вызовет сомнения у СРО, комиссии или суда, мы вернем вам деньги.
  • У нас доступные расценки. Стоимость отчета составляет от 30 тыс.р. С учетом высокого качества и предоставляемых нами гарантий наше предложение — одно из лучших в Москве и Московской области.
  • Мы выполним отчет быстро. Сроки — от 2-3 дней. Добиться оперативной работы нам удается благодаря высокой квалификации специалистов и отработанным бизнес-процессам.
  • Вы можете воспользоваться дополнительными услугами. Наши специалисты готовы защитить результаты оценивания в комиссии при Росреестре или в суде. Также в штате есть юристы, которые выполнят оспаривание КС под ключ. После получения положительного решения комиссии или суда мы можем обратиться в налоговую службу, чтобы взыскать переплаченные за год налоги. Наш прайс на эти услуги также очень доступный.

Почему кадастровая оценка отличается от рыночной?

Главная причина заключается в методах оценивания. Для определения цифры для кадастра используются массовые: на цену в наибольшей степени влияет расположение и площадь недвижимого имущества. При этом индивидуальные особенности объекта не учитываются. Рыночная оценка намного более фундаментальная. Экспертиза проводится с учетом десятков факторов. Основным подходом является сравнительный: анализируются цены на аналогичные объекты. Данные берутся из риэлторских баз, кроме того, обязателен личный осмотр объектов оценщиком. В отличие от кадастровой оценки недвижимости, удается получить объективный результат, отражающий текущую ситуацию на рынке.

Какие документы нужны, чтобы оценить недвижимость?

  1. Документы о праве собственности на землю, все постройки на ней, квартиру и другую недвижимость.
  2. Справка о КС.
  3. Документы, подтверждающие, что при оценивании для госкадастра были допущены ошибки.
  4. Паспорт для физлица, реквизиты компании — для юрлица.

Обращайтесь в «Русфининвест» — и нам удастся доказать, что оценщики кадастровой стоимости существенно завысили сумму. Проведение независимой оценки нашими специалистами позволит снизить КС на сумму до 90 %: благодаря легитимным, выполненным в полном соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценивания отчетам юристы смогут доказать ошибочность госоценки.

Выберите «Русфининвест» — и оцените преимущества сотрудничества с профессионалами:

  •     официальный договор;
  •     гарантии на отчет;
  •     гибкий график работы оценщиков;
  •     минимальные сроки составления отчета;
  •     защита результатов оценки;
  •     консультационная поддержка после сдачи отчета.

 

 

Большинство наших новых заказчиков приходят по рекомендации уже обращавшихся к нам клиентов, и это является лучшим подтверждением качества услуг. «Русфининвест» работает на рынке Москвы уже более 12 лет и дорожит статусом одной из лучших оценочных компаний.

Подготавливаем отчеты в соответствие с:

  •     135-ФЗ «Об оценочной деятельности»;
  •     ФСО Минэкономразвития;
  •     рекомендациями СРО;
  •     задачами заказчика и требованиями инстанций, для которых проводится оценка.

Как мы работаем

  • Чтобы заказать у нас оценку стоимости коммерческой недвижимости, свяжитесь онлайн с нашим консультантом или позвоните по телефону: +7 (495) 135-15-00. Менеджер узнает, какой объект и для каких целей вам нужно оценить, запишет на прием к оценщику на удобное вам время и расскажет, какой пакет документов принести на встречу.
  • Нашему оценщику понадобится минимум времени, чтобы ознакомиться с вашей задачей и назвать условия работы. Если вас все устроит, мы подпишем договор.
  • Оценку коммерческой недвижимости мы начнем прямо в день подписания договора. Наш специалист детально изучит документы, соберет информацию из открытых и закрытых источников о состоянии рынка недвижимости в определенном сегменте, определит возможность использования доходного, сравнительного и затратного подходов к оцениванию.
  • Оценщик обязательно выедет на объект, чтобы осмотреть его, сделать снимки, проанализировать по ключевым параметрам.
  • В ходе аналитического этапа работы специалист произведет расчеты и оформит отчет в соответствии с требованиями законодательства и той инстанции, для которой он составляется. Результаты несколько раз перепроверяются, чтобы исключить вероятность ошибок.
  • Когда отчет по оценке стоимости коммерческой недвижимости будет закончен, вы сможете забрать его в нашем офисе или получить в любом удобном вам месте (курьерская доставка бесплатная). Мы предоставим электронную и бумажную копию.

Сроки и стоимость оценки коммерческой недвижимости

Минимальный срок подготовки отчета — три дня. На скорость работы будут влиять площадь объекта, его месторасположение, требования к отчету (например, кредитные организации просят включить в него расчет не только рыночной, но и ликвидационной стоимости). Мы всегда идем навстречу клиентам, и если оценка объекта нужна срочно, то привлекаем дополнительных специалистов, чтобы ускорить выполнение работ.

Стоимость оценки коммерческой недвижимости начинается от 10 тысяч рублей. Чем больше площадь объекта, тем дороже будет стоить подготовка отчета оценки недвижимости. Цена также зависит от трудоемкости работы и удаленности недвижимости от центра Москвы.

При высокой квалификации наших оценщиков мы установили доступную стоимость оценки коммерческой недвижимости, и вы легко в этом убедитесь, сравнив наши цены с конкурентами.

Критерии оценки коммерческой недвижимости

Факторов, влияющих на стоимость коммерческой недвижимости, очень много, и они сильно разнятся в зависимости от типа объекта. Например, для производственных зданий менее важно местоположение относительно центра Москвы, зато большую роль играет транспортная доступность и количество видов транспорта, которые могут приблизиться к объекту, чтобы разгружать сырье/загружать готовые товары.

Оценщики «Русфининвеста» при оценке коммерческой недвижимости анализируют десятки критериев, что позволяет предоставлять максимально объективные отчеты. Ключевыми из них являются:

  •     площадь;
  •     месторасположение;
  •     транспортная доступность;
  •     функциональное назначение;
  •     тип здания;
  •     ремонт и качество отделки;
  •     количество этажей;
  •     наличие арендаторов;
  •     возможность организовать отдельный вход;
  •     максимальные нагрузки на инженерные коммуникации/их наличие.

Документы, необходимые для оценки

Для оценки коммерческой недвижимости понадобятся:

  •     бумаги, подтверждающие право собственности;
  •     документы, свидетельствующие о наложенных обременениях;
  •     технический паспорт из БТИ, поэтажный план, экспликация;
  •     правоустанавливающие документы на участок (если оценивается здание);
  •     паспорт владельца (для физлиц) или реквизиты организации (для юрлиц).

Пять причин выбрать «Русфининвест»

Оценка коммерческой недвижимости в компании «Русфининвест» производится оценщиками, имеющими более чем 5-летний опыт работы. Все наши сотрудники специализируются на том или ином виде оценочных работ. Оценкой коммерческих объектов будут заниматься профессионалы, которые в течение многих лет составляют подобные отчеты, великолепно разбираются в недвижимости Москвы и Московской области и ситуации на рынке. Высокий профессионализм является гарантией того, что вы получите на руки отчет, соответствующий всем стандартам оценочной деятельности.

Воспользоваться услугами нашей компании для оценки коммерческой недвижимости стоит за многочисленные преимущества «Русфининвеста»:

  • Индивидуальный подход. Мы не используем шаблонных решений. Все особенности проведения оценки коммерческой недвижимости обговариваются с заказчиком и подбираются в зависимости от целей.
  • Оперативная работа. Мы грамотно распределяем время сотрудников, чтобы они, работая в нормальном режиме, могли своевременно заканчивать все текущие проекты. Оценка коммерческой недвижимости начинается в день подписания договора с клиентом. Минимальные сроки подготовки отчета — от 3 дней.
  • Доступные цены. Стоимость услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости начинается от 10 000 тысяч рублей. По более низкой цене услуги профессиональных оценщиков с опытом более пяти лет вам не предложит ни одна фирма в Москве.
  • Легитимные отчеты. Если возникнет необходимость, мы готовы заверить отчеты в СРО оценщиков или защитить в любой организации, начиная от страховой компании и заканчивая потенциальными инвесторами.
  • Широкий спектр услуг. Обращайтесь к нам, чтобы оценить офисы, складские и производственные помещения, торговые площади и любые другие виды коммерческой недвижимости. Мы также готовы оценить стоимость аренды. Опыт и доскональное знание методики проведения оценки и требований, предъявляемых к отчетам, позволит нам профессионально справиться с любыми задачами.