Оценка земельного участка

оценка стоимости земельного участкаЗакажите оценку земельного участка у оценщиков с опытом более 5 лет, составивших свыше 11 тысяч отчетов! Компания «Русфининвест» подготовит отчет в сроки от 2 дней. Мы проведем оценку стоимости земли для любых целей: сделки купли-продажи, кредитования, получения наследства, оспаривания кадастровой стоимости, судебных разбирательств. Профессионализм оценщиков позволяет давать гарантии на отчеты – ведь 100 % были приняты организациями, для которых составлялись.

Независимая оценка стоимости земли – одна из профильных услуг «Русфининвеста». Работы ведут оценщики, специализирующиеся на экспертизе участков в Москве и Московской области (Королев, Красногорск, Раменское, Одинцово, Подольск, Балашиха и др.). Они досконально знают ситуацию на рынке, ключевые факторы, влияющие на цену земли в каждом из регионов, поэтому предоставляют точную оценку недвижимости, отражающую рыночные реалии.

Ваши преимущества при оценке земли с «Русфининвестом»

1. Гарантия на отчет. Если он будет оспорен, мы вернем деньги. Оценкой стоимости земельного участка занимаются специалисты с опытом более 5 лет, члены СРО, не имеющие дисциплинарных взысканий. Мы уверены в их компетенции, поэтому предоставляем гарантию каждому клиенту. Еще ни разу наша компания не сталкивалась с ситуацией, когда деньги пришлось бы вернуть: 100 % отчетов прошли проверки.

2. Цена – от 5 тыс. р. Благодаря построению эффективной схемы работы оценщиков и автоматизации типовых процессов нам удалось снизить временные затраты оценщиков на проведение работ. Это позволяет установить доступную стоимость оценки земельных участков организаций и частных лиц. Она начинается от 5 тыс. р. и зависит от удаленности, площади объекта, целей оценивания и некоторых других факторов.

3. Широкий спектр услуг. Наше сотрудничество с клиентами не заканчивается после сдачи отчета. В течение полугода, пока действителен документ, мы оказываем консультационную поддержку. Наши эксперты готовы защитить результаты оценки рыночной стоимости земельного участка в суде, банке, страховой компании, перед потенциальным покупателем и т.д. Наши услуги также включают оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или суде.

Какие факторы влияют на цену земельного участка?

Ключевыми характеристиками земли, в наибольшей степени влияющими на стоимость, являются:

1.  Площадь участка.

2. Расположение. Земля в черте города будет стоить дороже, если находится близко к центру и инфраструктурным объектам. Для недвижимости за городом важны престижность места и возможность подключиться к коммуникациям.

3. Состояние почвы и рельеф зем участка. Плодородная почва и ровный рельеф обеспечивают более высокую цену.

4. Категория, вид разрешенного использования. Самые дорогие – земли поселений, предназначенные для жилой или коммерческой застройки. Сельскохозяйственные земли будут стоить дешевле, поскольку для постройки на них капитальных строений потребуется смена категории.

5. Спрос на рынке и общая экономическая ситуация. При оценке земельных участков учитывают цены на недвижимость и ситуацию в регионе. Если на данный момент район является востребованным, а продажи растут, то участок стоит дороже.

Мы работаем в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценивания, рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков. Наши эксперты следят за законодательными изменениями в сфере оценивания, поэтому наши отчеты всегда точны и принимаются любыми государственными инстанциями — от комиссий Росреестра до судов.

Цели проведения оценки

«Русфининвест» проводит оценивание для следующих целей:

  • сделки купли-продажи недвижимости;
  • включение в уставный капитал;
  • перераспределение долей собственников недвижимости;
  • оптимизация налоговых выплат (снижение кадастровой стоимости);
  • использование в качестве залога при кредитовании;
  • определение арендной ставки при сдаче в аренду;
  • приватизация земли или выкуп из государственной собственности;
  • вступление в права наследства;
  • решение имущественных споров;
  • судебные разбирательства.

Порядок работ

оценка земельного участкаПервый шаг – консультация. Наш специалист проанализирует, для каких целей выполняется рыночная оценка земельного участка, ознакомится с комплектом документов, сориентирует по стоимости и срокам подготовки отчета. Мы заключим официальный договор, в котором будут отражены наши обязательства.

Оценщики начнут работу уже в день обращения. Они предоставят список недостающих документов, договорятся о времени личного осмотра, начнут сбор информации. Отчет должен отражать состояние земельного рынка на текущий момент, анализ способов эффективного землепользования, обоснование выбора подходов и методов экспертизы.

Наиболее часто используемый подход при оценке земельного участка для продажи, наследования, внесения в уставный капитал, пересмотра кадастровой стоимости – рыночный или сравнительный. Он подразумевает, что земельный участок сравнивается с аналогами, цена продажи которых известна. Как правило, подбирается от трех до пяти аналогичных объектов. Значительно реже используются затратный и доходный подходы. При использовании нескольких обязательно выводится окончательная стоимость с применением поправочных коэффициентов.

Подготавливая отчет, мы подробно расписываем расчеты. Это позволяет нашим клиентам при желании самостоятельно разобраться с вычислениями и проанализировать ключевые факторы, влияющие на стоимость земельного участка.

Отчет предоставляется в нескольких вариантах и действителен в течение шести месяцев. Вы можете лично забрать его в нашем офисе или заказать курьерскую доставку. Наши эксперты готовы будут проконсультировать по любым вопросам: например, если оценка участка земли необходима для оспаривания кадастровой стоимости, то мы подскажем комплект документов и порядок действий. Наши эксперты могут взять на себя всю работу: нам удается добиваться снижения налогов на суммы вплоть до 90 %! Наши оценщики также готовы защитить отчет в любой инстанции, от суда до кредитной организации.

Какие документы нужны, чтобы оценить земельный участок

  • Документы, подтверждающие право собственности на землю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).
  • Кадастровый паспорт, геодезический план с указанием границ.
  • Перечень зданий и сооружений на участке.
  • Сведения об обременениях (залог, договор аренды).
  • Паспорт заказчика-физлица или реквизиты предприятия.

Выберите «Русфининвест» для оценки земельного участка в Московской области или Москве, чтобы получить легитимный, полностью соответствующий законодательным требованиям отчет в сроки от 2 дней. Сотрудничать с нашими оценщиками приятно и выгодно: мы начинаем работу прямо в день обращения, договариваемся об удобном времени осмотра, установили доступные расценки на экспертизу — от 5 тыс. р.

Запишитесь на консультацию к оценщику, чтобы узнать прайс и получить отчет по оценке земельного участка от профессионалов, выполнивших более 10 000 экспертиз!