В каких случаях стоит обратиться в суд?

У владельцев недвижимости — и юридических, и физических лиц — есть опция самостоятельно выбрать, куда подать документы для пересмотра кадастровой стоимости: в комиссию при Росреестре или в суд. При этом у последнего решения есть как преимущества, так и недостатки:

Преимущества обращения в судНедостатки обращения в суд
Сумма, которую удастся получить, как правило больше: в комиссии в среднем снижают кадастровую стоимость на 25-30 %, а суды — вплоть до 90 %.

 

Придется заплатить государственную пошлину: 2000 р для юридических лиц, 300 р — для физических.
Комиссии достаточно формально подходят к вопросу снижения кадастровой стоимости, рассматривая по десятку дел в час. Аргументировать свою позицию и добиться существенного уменьшения кадастровой стоимости в суде шансов больше.

 

Сроки рассмотрения дела составляют от 2-3 месяцев до полугода в зависимости от сложности.
В суде можно оспорить решение комиссии при Росреестре, если она отказалась снизить КС, или не упоминать об обращении в комиссию.

судебное оспаривание кадастровой стоимостиЕще одна особенность снижения кадастровой стоимости в суде — необходимость привлечения юриста. Его помощь потребуется и на этапе составления заявления и сбора документов, и для защиты интересов на судебных заседаниях.

Компания «Русфининвест» имеет опыт оспаривания кадастровой стоимости в суде более трех лет. Наши иски всегда удовлетворяются, поскольку мы тщательно подходим к сбору документов и подготовке отчета о рыночной стоимости. Воспользуйтесь услугами наших юристов — и оцените преимущества:

  • Перспективы снижения кадастровой стоимости в суде мы расскажем уже на первой встрече. Вы будете знать, на какую сумму уменьшения налогов рассчитывать и сколько будут стоить наши услуги.
  • В наших силах добиться существенного снижения кадастровой стоимости — вплоть до 90 %. Благодаря высокому профессионализму сотрудников и тщательной подготовке документов мы добиваемся более высоких результатов, чем наши конкуренты.
  • Сроки удовлетворения иска будут минимальными. Юристы досконально знают процедуру и лазейки, как ускорить рассмотрение дела. В большинстве случаев иски наших клиентов удовлетворяют за 2-3 месяца.
  • Стоимость услуг будет зависеть от нашей эффективности! Мы берем деньги за оспаривание кадастровой стоимости постфактум — в зависимости от того, какую сумму нам удалось для вас сэкономить.
  • Мы самостоятельно составляем отчет о рыночной стоимости недвижимости. Именно этот документ является основополагающим при оспаривании кадастровой стоимости в суде. Наши оценщики с опытом более 5 лет составляют отчеты, которые без вопросов принимаются любыми инстанциями, в том числе и судами. Еще ни разу мы не столкнулись с ситуацией, когда результаты оценки были бы признаны недостоверными.

Какие документы нужны для судебного оспаривания кадастровой стоимости?

  • Справка о кадастровой стоимости.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Перечень недостоверных сведений с доказательствами (если причина обращения в суд и неправильного расчета кадастровой стоимости — неверная информация, использованная при государственной оценке).
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату определения кадастровой.
  • Копия решения комиссии, если оспаривается ее решение.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Исковое заявление.

Чтобы повысить шансы на удовлетворение иска, необходимо также получить заключение экспертизы СРО об отчете оценщика, в котором будет говориться, что документ соответствует нормам и эксперты согласны с результатами оценки.


Как добиться изменения кадастровой стоимости по решению суда?

У «Русфининвеста» есть отлаженная годами схема, благодаря которой оспаривание кадастровой стоимости в суде для наших клиентов проходит просто и не требует личного участия. Все, что необходимо, — предоставить нашим экспертам пакет документов. Все дальнейшие действия они предпримут самостоятельно, а вы сможете заниматься более важными делами или отдыхом, не отвлекаясь на бюрократические процедуры.

В целом схема оспаривания кадастровой стоимости в суде выглядит следующим образом:

  1. Анализ документов, заказ отчета.
  2. Сбор пакета документов для суда, составление искового заявления.
  3. Подача документов.
  4. Защита интересов клиента на судебных заседаниях.
  5. Получение положительного решения по поводу уменьшения кадастровой стоимости.
  6. Помощь с внесением изменений в Росреестр.
  7. Консультации по возмещению переплаченных налогов.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости с «Русфининвестом» займет 2-3 месяца. За представление ваших интересов в суде мы возьмем плату лишь после окончания разбирательств — настолько мы уверенны в профессионализме наших сотрудников. Воспользуйтесь нашими услугами прямо сейчас — и уже в 2018 году вы заплатите за недвижимость налог существенно меньший, чем в 2017!