Сравнительный подход в оценке недвижимости: особенности использования

сравнительный подход в оценке недвижимостиПри оценивании недвижимости в зависимости от характеристик объекта и целей заказчика может быть выбран один из трех подходов: затратный, доходный или сравнительный. Если рынок развит активно, а дом или участок можно назвать типовым, то оценка загородной недвижимости этим подходом считается наиболее точной.

 

 

 

Особенности подхода

Суть сравнительного подхода в том, что объект сопоставляется с аналогичными. Оценщик ищет недавно проданные схожие по характеристикам дома или участки, использует поправочные коэффициенты и выводит окончательную стоимость. Сравнительный подход в оценке недвижимости применим при выполнении следующих условий:

  • объект не должен являться уникальным;
  • факторы, влияющие на стоимость, должны быть сравнимы с такими же факторами аналогов;
  • сведения о сравниваемых объектах подбирают максимально полные, вплоть до точных данных об условиях сделки.

Сравнительный подход в оценке недвижимости пользуется популярностью, поскольку позволяет отразить реальную ситуацию на рынке. Клиент получает сведения о спросе и предложении и может представить, за какую сумму удастся продать коттедж или землю с учетом текущих реалий.

Используемые методы

Сравнительный подход в оценке недвижимости основывается на четырех методах:

1. В рыночном методе или, как его еще называют, методе сравнений, за основу взят анализ сделок продаж или аренды аналогичной недвижимости. Применяется он тогда, когда в распоряжении оценщика имеются сведения о нужном количестве таких сделок.

2. При использовании метода соотношения цены и дохода предполагают, что цену формирует размер дохода, который приносит недвижимость, тогда анализ соотношения цены и дохода схожих объектов позволяет оценщику применить средние данные при оценивании.

3. Метод валового рентного мультипликатора используется при возможности оценивания предполагаемого или реального валового дохода.

4. Метод общего коэффициента капитализации применяется к чистому доходу объекта оценки.

«Русфининвест» работает быстро и качественно!

Если вы раздумываете, кому доверить оценку недвижимости, то лучших специалистов, чем в «Русфининвесте», вам не найти. Наша компания имеет безукоризненную репутацию на рынке Москвы, нам доверят ведущие финансовые, страховые, кредитные организации. Вот три причины, почему вам стоит обратиться в «Русфининвесте».

  • Мы даем гарантии. Оценщики компании «Русфининвест» — профессионалы, выполнившие более 1000 отчетов. Мы не допускаем ошибок — поэтому отчеты всегда принимаются и государственными органами, и частными фирмами.
  • У нас доступные цены. Стоимость услуг по оцениванию загородной недвижимости начинается от 5 тыс. р.
  • Мы готовы дать консультацию и помочь после выполнения работ. Вы можете обратиться к нашим специалистам для консультации или воспользоваться услугой защиты отчета.

Остались вопросы? Свяжитесь с нашим менеджером прямо сейчас — и он ответит на любые из них и запишет на консультацию к оценщику!