Виды оценки земельных участков

виды оценки земельных участков В зависимости от целей проведения оценки земли может потребоваться определить разные виды стоимости. Обычно нужный указывается в задании на экспертизу. Требования предъявляются также инстанциями, для которых готовится отчет: например, банки при залоге недвижимости просят определить и рыночную, и ликвидационную стоимость. «Русфининвест» предлагает разные виды оценки земельных участков (ЗУ). Сегодня эксперты компании расскажут, какие используются чаще других.

 

Разновидности стоимости

Видов оценки земельных участков достаточно много, однако не все широко используются в решении повседневных задач. Именно поэтому чаще всего определяют следующие:

  • Рыночную. Это наиболее вероятная цена, которую может заплатить покупатель земли на открытом рынке. Цена зависит от целевого назначения, ВРИ, наличия права на землю третьих лиц, никакие чрезвычайные обстоятельства на нее не влияют.
  • Инвестиционную. Этот вид оценки земельных участков проводится для конкретного инвестора, определяется его потребностями и связывается с доходом, который он получит от использования земли. Инвестиционная стоимость зависит от рисков, а для ее определения используются те же методы, что для определения рыночной.
  • Кадастровая. Она устанавливается методом массового государственного кадастрового оценивания. Зависит от целевого назначения и ВРИ.
  • Ликвидационная. Она устанавливается для продажи ЗУ за конкретный отрезок времени. В наибольшей степени зависит от факторов ограничения времени и вынужденной продажи.

С какой целью проводится оценка земельного участка

Разные виды оценки земельных участков требуются для решения различных задач.

Рыночную стоимость устанавливают, если:

  • государство изымает имущество для своих целей;
  • надо определить сумму залога;
  • проводится процедура банкротства;
  • участок стал объектом имущественного спора;
  • для осуществления сделки купли-продажи.

Ликвидационная необходима, когда:

  • земля является активом компании, которая ликвидируется;
  • имущество является залогом;
  • участок будет реализоваться судебными приставами по решению суда.

Кадастровая стоимость может понадобиться при:

  • страховании или кредитовании;
  • внесении в уставный капитал;
  • установке налоговых платежей.

Инвестиционная устанавливается для:

  • управления недвижимостью;
  • анализа эффективности инвестиционных проектов.

Методы оценки земельных участков

Методы оценки земельных участков выбираются в зависимости от целей экспертизы и исходя из специфики объекта. Всего их существует три: сравнительный, доходный и затратный.

При сравнительном подходе сопоставляются цены недавно проданных аналогичных участков. Подход основывается на принципе замещения, то есть отталкиваются от мысли, что покупатель не заплатит больше, чем заплатил бы за аналог. Подход используется для активных рынков, когда имеется достоверная информация о продаже таких же участков.

Доходный подход используется для земли, способной приносить доход. Определяется сумма ожидаемых доходов от использования и продажи земли. Подход основан на принципе ожидания, когда покупатель покупает землю, предполагая получать с нее доходы в будущем.

Оценка земельного участка может производиться с помощью затратного подхода, когда оценивают не только саму землю, но ее улучшения: проведенные коммуникации, построенные на ней здания. Он используется в тех случаях, когда рынок не может предоставить реальных данных о таких же сделках.

Оценщики компании «Русфининвест» выполнят оценку земельных участков в Москве и Московской области. Они индивидуально выбирают методы, чтобы результаты полностью удовлетворили клиента. 100 % наших отчетов были приняты инстанциями, для которых готовились, поэтому нашему профессионализму можно доверять!